При этом "перегрев" рынка ипотечного кредитования в краткосрочной перспективе эксперты считают маловероятным по ряду причин. Первая заключается в том, что число выдаваемых ссуд по-прежнему находится на довольно низком уровне, который на 25% отстает от докризисного. Банки все еще наблюдают недостаточный спрос на ипотеку, и поэтому они сконцентрированы на сегментах с более высокой рентабельностью, например на кредитах физическим лицам.
Еще одним важным фактором является отсутствие корреляции между ростом объемов продаж жилья и увеличением числа ипотечных кредитов, так как во многих районах недвижимость оплачивается из имеющихся у клиентов средств без необходимости привлечения банковского финансирования. Наконец, последняя причина заключается в более строгом подходе к выдаче ипотечных займов.
Одним из ключевых факторов восстановления стал рост числа сделок со вторичной недвижимостью. Наиболее высокие показатели продаж были зафиксированы в прибрежных туристических районах, а также в Мадриде и Барселоне.