Зарегистрированное в Приморском крае ООО "Геликон" обратилось в Департамент земельных ресурсов и землеустройства (ДЗРиЗ) Приморского края с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 47,292 тысячи квадратных метра (4,7 гектара) в военном городке на мысе Абросимова во Владивостоке.
Заявитель мотивировал свою просьбу тем, что на указанном участке, который находится у него в аренде до 2049 года, ему на праве собственности принадлежат три объекта недвижимости площадью 182,9, 124,2 и 11,4 квадратных метра.
Департамент передавать землю в собственность отказался.
"Геликон" оспорил это решение органа исполнительной власти в Арбитражном суде Приморского края.
Суд первой инстанции принял решение в пользу истца, посчитав, что он имеет право на землю в соответствии с нормами статьи 36 Гражданского кодекса, в которой, в частности, говорится, что "исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений".
Пятый арбитражный апелляционный суд, в который с апелляционной жалобой обратился ДЗРиЗ, решение суда первой инстанции отменил.
Суд указал, что целевое использование арендуемого "Геликоном" земельного участка "подразумевает эксплуатацию зданий, строений, сооружений". Но находящиеся в собственности общества разрушенные объекты не могут эксплуатироваться, что подтвердил представитель "Геликона" в суде, поэтому у общества отсутствует право выкупа земельного участка.
"Геликон" подал кассационную жалобу, и Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа принял постановление в пользу заявителя, отменив судебный акт апелляционного суда и оставив в силе решение суда первой инстанции.
ДЗРиЗ в свою очередь обжаловал это постановление в порядке надзора в ВАС.
Президиум ВАС рассмотрел дело 1 декабря 2009 года и постановил оставить в силе вердикт Пятого арбитражного апелляционного суда. Два других судебных акта ВАС отменил.
Как сказано в постановлении ВАС, "нахождение объекта недвижимого имущества в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания закона сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта ранее предоставленный правовой титул на землю, на котором расположен указанный объект".
И только после восстановления разрушенного объекта его собственник может воспользоваться исключительным правом на приватизацию земли под объектом, отмечается в постановлении.