Постановление в пятницу подписал мэр Юрий Лужков (№ 828 "О комплексном развитии территорий, прилегающих к южному дублеру Кутузовского проспекта…"). Инициатором выступила компания "Мосземсинтез", она станет координатором проекта, говорит источник, близкий к компании.
Речь идет о застройке 200 га земли вдоль южного дублера Кутузовского проспекта.
Суть партнерства в следующем: город готовит документацию по планировке всей территории и за свой счет строит инфраструктуру - дорожную и социальную (детсады, школы, больницы и т. д.), инженерные сети. Правообладателям земель остается согласовать документацию и построить объекты.
Раньше город работал именно по такой схеме: застройщик лишь возводил объект, вспоминает гендиректор МСМ-5 Обид Ясинов, инвесторам интересно работать на таких условиях.
Столичным властям приходится идти навстречу застройщикам: из-за кризиса объемы строительства в прошлом году упали на 32% (3,3 млн кв. м), в этом ожидается 3,1 млн кв. м, а в следующем - всего 1 млн кв. м. Город уже снизил свою долю в инвестконтрактах на 30-40%. Но инвестор должен самостоятельно подводить инфраструктуру к стройплощадке. Необходимость подводить инженерные сети и строить социальные объекты увеличивает себестоимость строительства в 2-2,5 раза, говорил заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.
В первом проекте частно-государственного партнерства бюджет возьмет на себя строительство всей инфраструктуры. Инвестиции города могут достичь 80 млрд рублей, рассказывает источник в мэрии, а инвесторов - 250 млрд рублей (срок - 7-8 лет). Это позволит снизить себестоимость строительства и конечную цену, уверен чиновник мэрии.
Цена 30 000 рублей за 1 кв. м, озвученная премьером Владимиром Путиным, реалистична, если инфраструктурные работы будут вестись за счет государства, говорила на заседании президиума совета по реализации приоритетных нацпроектов при президенте Елена Батурина, владелица "Интеко", участника пилотного партнерства.
Оно будет реализовано на территории, принадлежащей городу (70 га), Минобороны, "Интеко" (более 70 га), ТД "Раменская" (58 га), "СГ-трансу" (10), "Мосгазу" (7). Соглашение с ними мэрия заключит в течение трех месяцев.