Причиной такого снижения количества выданных разрешений эксперты называют реформу долевого строительства (новые правила в этой сфере вступили в силу 1 июля), из-за которой застройщики стремились получить разрешения впрок, чтобы строить объекты по старым правилам.
"Первоначальный вариант реформы предусматривал плавный переход на счета эскроу. Например, предполагалось, что жилые комплексы, продажи в которых стартовали до 1 июля 2018 года, смогут достраивать по старым правилам", – напомнил управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский.
Однако во второй половине прошлого года такая стратегия потеряла смысл: принятый властями закон ужесточил требования к застройщикам, а затем чиновники разработали критерии для достройки объектов по старым правилам после 1 июля 2019 года. В частности, речь идет об объектах, готовность которых составляет не менее 30% и в которых продано не менее 10% квартир. В результате ажиотаж на рынке спал.
По мнению управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, снижение активности застройщиков можно считать "первой ласточкой санации рынка новостроек". Литинецкая допускает, что теперь многие проекты, находящиеся на нулевой стадии, будут выставлены на продажу, а разрешения на строительство перейдут от слабых игроков к более сильным компаниям.
Напомним, теперь схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована.
По данным Минстроя, с использованием эскроу-счетов сейчас будет строиться только 30% объема жилья, а полноценный переход на новые правила произойдет примерно через два года. В Москве же на сегодняшний день действует 9745 разрешений на строительство 52 млн квадратных метров недвижимости, включая 36 млн квадратных метров жилья. По оценке Колочинского, запаса проектов с одобренными разрешениями на строительство столице может хватить на 12 лет.