По данным Банка России, доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% сейчас стремительно растет. Так, если в IV квартале 2016 года на них приходилось 6,8% всех выданных ипотечных ссуд, то в III квартале 2017-го - 29,4%.
"Регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса. В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий", - рассказал изданию источник, знакомый с ситуацией.
В АИЖК говорят, что на рынке ипотечного кредитования нет предпосылок для появления ипотечного "пузыря". "Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля (доля просроченной более 90 дней задолженности - 2,34%), а также высокие требования банков к заемщикам. Именно широкое распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая упаковка их в ипотечные ценные бумаги стала одной из важнейших причин ипотечного кризиса в США", - сказано в заявлении АИЖК.
Опасными для рынка в АИЖК считают кредиты с низким первоначальным взносом, доля которых в России сейчас крайне мала, пишет РБК. В агентстве заявили, что поддерживают уже принятые Банком России меры по усилению регулирования высокорискованных кредитов с первоначальным взносом менее 20%.
Напомним, что массовая выдача жилищных кредитов послужила одной из ключевых причин глобального финансового кризиса. В США в начале 2000-х банки заметно ослабили требования к заемщикам, параллельно снижая ставки, что привело к взрывному росту количества выданных заемов. Все было хорошо, пока цены на недвижимость росли. Когда же они остановились, а затем пошли вниз, возник эффект домино. В 2007 году в США начался резкий рост невыплат по ипотечным кредитам. Широко распространенные на финансовом рынке США производные ценные бумаги, обеспеченные среди прочего ипотечными закладными, почти полностью обесценились.
О возможном возникновении "ипотечного пузыря" в России уже несколько месяцев говорят и эксперты рынка.
"Спрос населения на ипотеку есть. Но также видно, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья снижаются. И если эти два процесса продолжат развиваться, то может сложиться ситуация, когда ипотека будет выдаваться со все более снижающимися стандартами качества, чтобы поддерживать рост объема. Это приведет к росту цен на жилую недвижимость, носящему спекулятивный характер, и, соответственно, возникновению "пузыря", - говорит главный экономист "ПФ капитал" Евгений Надоршин. По мнению эксперта, если "пузырь" лопнет, это дестабилизует ситуацию в финансовом секторе.