Первоначальная концепция предполагала глубокое преобразование территории Апраксина двора, которое могло быть обеспечено сносом около 35 корпусов рынка с последующим новым строительством на их месте современных зданий для наполнения их различными функциями – торгово-развлекательной, офисной, жилой, гостиничной и культурной. Остальная часть исторических корпусов Апраксина двора предполагала различную степень воздействия – от реконструкции до реставрации.
Общий объем площадей, предусмотренных первоначальной концепцией, составлял около 350 тысяч квадратных метров, потребности жителей, арендаторов и гостей этих площадей должна была обеспечить парковка на 2500 машиномест.
Такая концепция была основана на проведенной в процессе подготовки к конкурсу экспресс-оценке ценности различных корпусов Апраксина двора и основывалась на имевшейся на тот момент в наличии информации.
Однако предварительные результаты новой историко-культурной экспертизы зданий, подготовленные НИИ "Спецпроектреставрация", определили существенно меньшее количество корпусов, с которых может быть снят статус объектов культурного наследия - всего 8 исторических корпусов.
Апраксин двор - квартал, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса общей площадью 16,9 га располагается недвижимость площадью 150 тысяч квадратных метров. Инвестору передадут 12 га, где расположено 60 тысяч квадратных метров недвижимости. Из них 37% (38 построек) - частная собственность и 63% (28 построек) - государственная.