Апраксин двор ? квартал, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса общей площадью 16,9 га располагается недвижимость площадью 150 тыс. кв. м. Инвестору передадут 12 га, где расположено 60 тыс. кв. м недвижимости. Из них 37% (38 по?строек) ? частная собственность и 63% (28 построек) ? государственная.
Оба претендента выбрали себе в парт?неры известных архитекторов: "Главстрой" ? Криса Уилкинсона (для него это будет первый архитектурный проект в Санкт-Петербурге), а "Ренессанс Апраксин двор" ? Нормана Фостера, который уже разработал для Северной столицы проект реконструкции "Новой Голландии". Концепции, предложенные их архитектурными бюро, отличались как небо и земля. В народе их даже окрестили "Облако" и "Подземелье".
Изюминкой проекта Криса Уилкинсона стала крыша нового комплекса в виде стеклянного облака. В беседе с РБК daily он заявил, что "хотел создать ясное и безопасное пространство для встреч горожан". Проект предполагает строительство на территории комплекса 80 тыс. кв. м торговых площадей, 70 тыс. кв. м офисов и столько же жилья. В будущем в него войдет здание "Лениздата", где разместится гостиница класса 5 звезд. По оценке генерального директора корпорации "Главстрой" Артура Маркаряна, проект потребует инвестиций в объеме около 40 млрд руб. "На выкуп недвижимости у частных владельцев уйдет 20% бюджета проекта", ? заявил он.
Конкуренты "Главстроя" предложили проект подземной Апрашки. По идее Нормана Фостера, комплекс должен был углубиться на четыре этажа. Также предполагалось соединить его подземными тоннелями с ближайшими станциями метро "Сенная" и "Гостиный Двор". По оценке Шалвы Чигиринского, на это потребовалось бы дополнительно около 150 млн долл. инвестиций. "Дорого. Зато сохраним все памятники архитектуры на территории комплекса и решим проблему с его транспортной доступностью. Да и срок окупаемости у нас будет восемь с половиной лет, а у конкурентов ? десять лет", ? отметил г-н Чигиринский.
Но жюри остановило выбор на "Облаке". "Подземные проекты такого масштаба будут востребованы в городе лет через пять. Пока в них слишком много рисков", ? заявила Валентина Матвиенко, добавив, правда, что мнение жюри не было единодушным.