По данным аналитиков, совокупная стоимость лотов на рынке в 2019 году уменьшилась на 18,6% и составила 75,8 млрд рублей. При этом девелоперы смогли продать 212 объектов элитной недвижимости, на 11% меньше, чем в 2018 году. Ситуацию на рынке в Knight Frank объясняют тем фактом, что за последние два с половиной года на подмосковном рынке не появилось ни одного нового элитного проекта, а в двух поселках в прошлом году завершились первичные продажи.
По мнению главы департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, падение спроса связано именно с низкой активностью девелоперов, а появление новых проектов могло бы оживить рынок, поскольку потенциальных покупателей привлекает разнообразие вариантов. Заместитель гендиректора "Kaskad Недвижимость" Ольга Магилина связывает затянувшееся бездействие застройщиков с отсутствием в сегменте профессионального девелопмента и высокой стоимостью инженерных сетей.
Что же касается цен на рынке, то средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы на рынке новой элитной недвижимости снизились на 9%, до 140 млн рублей за лот, и на 8%, до 37 млн рублей за лот соответственно. При этом цена сотки земли выросла на 14% и составляет 3,5 млн рублей.
Колосницын полагает, что в обозримом будущем средние цены на элитную загородную недвижимость продолжат инертное снижение: "Кому-то просто необходимо выйти в деньги, а это один из реальных стимулов снижения завышенной цены", – отметил он. В свою очередь председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отметила, что судьба неликвидных объектов как правило незавидна. По ее мнению, в будущем такие участки все же будут проданы, но дома снесут и построят на их месте более актуальные объекты.
Напомним, в ноябре прошлого года директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик заявил, что по меньшей мере 80% элитных домов и коттеджей на вторичном рынке элитного загородного жилья Московской области не могут быть проданы, поскольку морально устарели и не отвечают требованиям покупателей. Большинство таких объектов расположено на Рублевском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе.
Незадолго до этого эксперты риэлторской компании "Инком-Недвижимость" сообщили, что на загородном рынке Подмосковье насчитывается порядка 100 брошенных девелоперами поселков. Примерно треть этих поселков заморожена более пяти лет, и шансы на возобновление их строительства минимальны из-за физического устаревания недостроенных домов или юридических проблем. В целом та же участь может ждать 8 из 10 брошенных поселков, среди которых есть участки голой земли, где так и не началась стройка, а также комплексы с разной степенью строительной готовности.