Ажиотажа уже нет, рынок более или менее стабилизировался: все, кто хотел пристроить деньги, инвестировав в квартиры, уже сделали это, согласен президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак.
-
Эксперты прочат рынку аренды квартир "сценарий 2008 года"
"Декабрьская паника была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения", - объясняет исполнительный директор "Миэль - сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов. Спрос подстегнуло, по его словам, и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру.
Теперь ситуация изменилась. Если осенью 2014 года на рынке было изобилие квартир - в среднем около 55 000 уникальных предложений, то сейчас - менее 37 000, говорит Шленов. Часть квартир удалось продать, в части случаев владельцы отказались от планов продажи, так как не знают, что делать с деньгами.
Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас, говорит руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. Но это не очень показательная динамика, оговаривается он: многие стали привязывать стоимость жилья к доллару, из-за этого срок продажи удлиняется. С этим же он связывает и средний рост стоимости квартир. "За январь рост на 3,7%. Но мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже", - уточняет Шленов.
Покупатели стали внимательнее относиться к покупкам и выбирают объекты не спеша, говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК "Лидер". Условия на рынке в этом году будет диктовать покупатель, и компании, безусловно, будут бороться за него, уверен Владислав Луцков, заместитель гендиректора компании Est-a-Tet. Некоторые клиенты, по его словам, отложили покупку до середины 2015 года в расчете на снижение цен.
Девелоперы обсуждать снижение цен пока не готовы, а аналитики уверяют, что резкого роста цен точно не будет - они будут меняться в пределах инфляции.