Чтобы средняя стоимость нового жилья в Москве вернулась к показателю четыре тысячи долларов за 1 кв. м, понадобится около двух лет, говорит владелец NDV Group Александр Хрусталев. Рублевые цены на квартиры в 2014 году повысились максимум на 10-20%, а национальная валюта подешевела гораздо быстрее - на 72,3%, до 56,3 рубля за доллар.
- "Сбербанк CIB": россияне вынуждены проедать сбережения
Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн рублей, а в декабре - за 5,8 млн рублей, подсчитала компания "Инком", то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% - со 171,5 тыс. до 103,1 тыс. долларов.
Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост - примерно на 3-5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова. Ближе к июню 2015-го произойдет скачок, так как сократится объем предложения на рынке эконом-класса из-за отсутствия новых проектов, предполагает Черниговцев. По их словам, девелоперы попытаются компенсировать увеличение себестоимости строительства, в том числе из-за подорожавших кредитов.
К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук: "Все меньше девелоперов смогут начинать новые стройки, при этом готовые или почти достроенные проекты уходят с рынка, распродав последние квартиры".
Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15-20%. По мнению руководителя аналитического центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, предстоящее падение спроса на жилье все-таки не позволит девелоперам быстро повышать стоимость квартир вслед за ростом курса доллара. При сохранении нестабильной экономической ситуации можно прогнозировать сокращение спроса на 40-60%, прогнозирует Богданюк.