В январе 2011 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4,466 тысячи сделок купли-продажи квартир. Это на 13,8% больше аналогичного показателя 2010 года, когда количество сделок составило 3,923 тысячи. По данным Росреестра, нынешний объем покупательской активности на рынке столичного жилья даже выше, чем в январе докризисного 2007 года, - на 37,4%.
- Вместо самой дорогой квартиры в Москве можно купить 825 "однушек" в Подмосковье
Положительная динамика нового года повторяет тенденцию прошлого. Так, в 2010 году количество квартирных сделок выросло на 54%, до 85,7 тысячи. Это свидетельствует о полном восстановлении спроса на московское жилье, уверен генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. По его словам, за последние десять лет больше квартир было продано лишь в 2003 году - 87,5 тысячи.
Опрошенные "РБК daily" эксперты соглашаются с объективностью данных Росреестра. Тем не менее рост количества договоров купли-продажи почти на 40% по сравнению с началом 2007 года еще не означает, что на рынке стало в полтора раза больше платежеспособных покупателей с живыми деньгами, предупреждают эксперты. "Провал цен 2009 года позволил москвичам и гостям столицы выйти на рынок недвижимости со своими альтернативными сделками, которые составляют основную массу", - отмечает аналитик компании "Инвесткафе" Юрий Кочетков. Сейчас до 90% квартирных покупок составляют альтернативные сделки: это всевозможные съезды, разъезды, улучшение жилищных условий.
В условиях дефицита предложения и доступных кредитных инструментов показатели инвестактивности в ближайшее время будут зависеть от вторичного рынка жилья, где также возникнет дефицит предложения, предупреждает вице-президент Capital Group Валентина Становова. Это позволяет экспертам прогнозировать рост цен на квадратные метры в этом году в размере более 15%. По оценкам аналитиков "Миэль", московское жилье будет ежемесячно дорожать на 0,5-1% и в итоге приблизится к докризисным показателям.