Поводом к рассмотрению дела послужили жалобы ряда граждан, которые законно приобрели квартиры, однако были лишены своего имущества, из-за "темного прошлого" недвижимости. То есть в цепочке сделок с этими квартирами были нарушения, о чем покупатели не могли знать.
До сих пор в случае признания судом недействительной одной из сделок по приобретению права собственности признавались недействительными все последующие сделки без учета интересов добросовестных приобретателей.
Рассмотрев доводы заявителей, Конституционный суд пришел к выводу, что положения Гражданского кодекса, обязывающие каждую из сторон возвратить другой все полученное по недействительной сделке, "не могут распространяться на добросовестного покупателя, если это непосредственно не оговорено законом".
Таким образом, добросовестные приобретали не будут лишаться своего имущества. Постановление суда входит в силу с сегодняшнего дня.
Напомним, что квартира считается проданной неправильно, если на момент сделки кто-то из жильцов был в армии или в тюрьме и не подписал соответствующие документы. Нельзя без разрешения попечительского совета продавать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние.