Эта компания числится владельцем того самого участка в Одинцовском районе, на котором стоит знаменитый "дворец Шувалова" - подробности о нем в своем расследовании в 2018 году приводил Алексей Навальный.
Кадастровая стоимость расположенного по соседству участка площадью 19 гектаров, который принадлежит компании, связанной с сыном Сулеймана Керимова Саидом, составляет 734 млн рублей. Исходя из этой суммы можно оценить кадастровую стоимость участка Шуваловых в 296,5 млн рублей, но Росреестр снизил ее почти в 2800 раз. С учетом кадастровой стоимости земельный налог для двух участков составляет 2,2 млн рублей и 323 рубля в год соответственно. При этом к участку с дворцом примыкают еще три небольших участка площадью 3165, 9100 и 2125 квадратных метров, которые также принадлежат компании "Заречье-4". Однако их кадастровая стоимость близка к рыночной и составляет от 7 до 53 млн рублей.
Семь с половиной гектаров земли в элитном районе Подмосковья обошлись Игорю Шувалову в цену "айфона".
— Alver (@Alla91748059) 18 марта 2019 г.
Вы не поверите, но Росреестр оценил землю под его дворцом в Сколково в 107 500 рублей. В год за эти просторы Шувалов должен платить налогов 320 рублей (не тысяч, просто рублей) pic.twitter.com/hwCuvujdNb
По словам адвоката коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Зиннура Зиннятуллина, собственник может легально понизить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, которое будет рассмотрена специальной комиссией. Также решение о снижении кадастровой стоимости может принять суд на основании экспертизы. Однако для применения таких методов в отношении участка Шувалова юристы не видят оснований.
В публикации также отмечается, что в кадастровой выписке на участок Шувалова указан вид разрешенного использования "для представительских целей", но в действующем "Классификаторе видов разрешенного использования земель" такой формулировки нет.
"По-хорошему, прокуратура и налоговая должны заинтересоваться этой ситуацией", - сказал Зиннятуллин, отметив, что если кадастровая стоимость земли и, соответственно, налогооблагаемая база были необоснованно занижены, то сотруднику Росреестра, который произвольно изменил ее, грозят штраф до 500 тыс. рублей и увольнение.
"Есть одна неприятность, которую мы с вами должны отработать совместно как можно быстрее, - это кадастровая оценка", - сказал Шувалов год назад на коллегии Росреестра. Тогда первый вице-премьер отмечал, что россияне часто переплачивают земельный налог из-за завышенной кадастровой стоимости.
Представитель "Заречья-4" заявил, что компания выплачивает все налоговые и иные сборы и не подавала никаких заявлений о пересмотре кадастровой стоимости участка. Также он отметил, что участок был приобретен с уже указанным видом разрешенного использования.
Что же касается долга по налогам и сборам, с которого началось расследование "Базы", то он составил всего 7,3 тыс. рублей. При этом 3 марта 2019 года исполнительное производство по делу было закрыто по причине невозможности "установить местонахождение должника либо его имущества".