Департамент земельных ресурсов Москвы подготовил проект постановления столичного правительства "О взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы по вопросам, касающимся изъятия земельных участков". Документ "будет в повестке одного из следующих заседаний", заверили в департаменте.
В пояснительной записке к проекту постановления откровенно говорится, что документ подготовлен в связи с нехваткой строительных площадок. "Возможность реализации градостроительных проектов в соответствии с Генеральным планом города существенно ограничивается наличием земельных участков, фактическое использование которых не отвечает потребностям развития городской инфраструктуры, но права на которые приобретены их владельцами на законных основаниях", - горюют составители проекта постановления. И чтобы такие земли изъять, необходима "четкая координация действий городских организаций".
Оно может иметь далеко идущие последствия для всех горожан: документом закрепляются весьма неоднозначные правила изъятия земельных участков в Москве.
В частности, говорится в проекте постановления, "принудительное изъятие земельных участков для государственных нужд города Москвы... допускается в целях размещения и строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных федеральными законами и законами города Москвы". Между тем согласно столичному закону "Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений" принудительно изъять земельные участки можно "в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов". "Иначе говоря, к вам могут прийти и заявить: выселяйтесь, на месте вашего дома будет построен торговый центр", - поясняет депутат Мосгордумы Сергей Митрохин.
Конечно, без компенсации владельцев квартир и земли не оставят - на то есть федеральный закон. В проекте постановления чиновникам предписано заказывать независимую оценку выкупной цены земельных участков, включающей рыночную стоимость земли и находящихся на ней построек, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земли. В том числе чиновники обязуются компенсировать и упущенную выгоду владельцам. Однако, как показывает история с переселением жителей Южного Бутово, рыночная оценка, проведенная по заказу чиновников, может существенно отличаться от оценки, заказанной владельцем земли. В этом случае путь один - в суд. А он, как показывает практика, редко принимает решения не в пользу столичной мэрии.