Как поясняют специалисты, выгоды такого оформления очевидны: стоимость земли под зданием повышает стоимость квартир. Кроме того, в случае сноса собственники помещений сохраняют общую долевую собственность на участок под домом и полную свободу им распоряжаться - его можно инвестировать в новое строительство. А при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд собственникам полагается компенсация его полной рыночной стоимости или предоставление в собственность аналогичного участка.
Для того чтобы оформить право собственности на землю, необходимо сформировать и поставить участок на кадастровый учет. Некоторые граждане озаботились этим вопросом задолго до программы реновации и поняли, насколько это непросто. Так, для кореной москвички Дарьи Пикаловой все началось в октябре 2013 года, когда в один прекрасный день в ее доме появились объявления на подъездах о проведении публичных слушаний по вопросу межевания земли. "Я побежала узнавать, что это за зверь такой, поскольку точно так же, как и люди, которые сейчас столкнулись с реновацией, знать не знала, что это такое. Узнала - ужаснулась", - поведала она изданию.
По проекту межевания придомовая территория сократилась ровно втрое - с 4,5 до 1,5 га земли. Жители, понятно, резко выступили против. И как выяснилось, успешно: проект межевания удалось отклонить. Однако с учетом того, что у дома было удачное расположение: рядом перекресток, большой участок земли, - жильцы сейчас очень волнуются. "Конечно же, реновация усилила опасность того, что этот участок станет лакомым куском для какого-либо инвестора", - говорит Дарья. И тогда будет уже неважно - частного ли застройщика заинтересует эта земля, или госфонд, который предлагают создать власти Москвы: межевание жители опротестовать смогли, но землю в собственность до сих пор не оформили.
Как уточняет Пикалова, основная проблема, с которой сталкиваются собственники при попытке оформить землю, - поиск документов на дом. "Документы эти надежно прячутся. В этом, собственно, и есть вся загвоздка. А если даже ты эти документы находишь, их не признают - где-то не там стоит запятая, где-то чернилами капнули, то, в общем, начинают всячески дело затягивать", - рассказывает москвичка, основавшая на Facebook сообщество "Особенности московского межевания", где насчитывается уже около 3000 участников.
Но даже когда власти, казалось бы, полностью поддерживают владельцев недвижимости, на все процедуры и согласования у людей уходят годы. Здесь показателен пример Гарри Куренкова, реализовавшего знаменитый проект реконструкции дома на Мишина, 32, в ходе которой кирпичное четырехэтажное здание было полностью реконструировано и надстроено тремя этажами. По словам Куренкова, на реализацию всего проекта ушло 11 лет, дом был введен в эксплуатацию совсем недавно - 16 мая 2017 года. При этом, если на подготовку проекта потребовался год плюс еще год на подготовку проекта межевания квартала, то все оставшееся время ушло на согласования.