Опрошенные изданием участники рынка тенденцию подтверждают. Основной рост числа сделок пришелся на первое полугодие, говорит председатель совета директоров компании "Миэль" Григорий Куликов. Сказался отложенный спрос: в кризис люди воздерживались от подобных покупок, объясняет президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак. Сейчас рынок стабилизируется, отмечает руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов: для вторичного рынка недвижимости Москвы 6000-6500 сделок в месяц считается нормальным показателем.
- Российский рынок жилья в 2011 году продолжит стагнацию
- Рынок недвижимости Петербурга в 2010 году показал признаки восстановления
Договоры купли-продажи редко учитывают сделки с квартирами в новостройках. Их продавцы тоже отмечают рост спроса. Большинство сделок с новостройками пришлось на второе полугодие, отмечает представитель "СУ-155". Число сделок растет во многом за счет большей доступности ипотечных кредитов, которые в кризис практически перестали выдаваться, говорит он: до кризиса на ипотеку приходилось около 40% сделок, а сейчас - до 30%.
При этом цены за год выросли несущественно - в пределах инфляции, отмечают Куликов и Полторак. По оценке Таганова, средние долларовые цены на квартиры прибавили 6%, до 6200 долларов за 1 кв. м, в рублях - 10%, до 191 тысячи рублей.
Вслед за ростом спроса продавцы и застройщики стали осторожно повышать цены, отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. "Однако это не остановило покупателей - во II квартале в нашей компании ежемесячно заключалось на 12% больше сделок, чем в начале года, в III и IV кварталах - на 15%", - продолжает он.
Однако рост числа сделок не означает появления большого количества платежеспособных покупателей, отмечают эксперты. Рынок растет в основном за счет сделок по изменению жилищных условий, отмечают аналитики.
В прогнозах на следующий год эксперты расходятся. Таганов надеется на небольшой рост (до 6500-7000 сделок в месяц), а Куликов ожидает снижения (до 70-75 тысяч по итогам 2011 года), после того как отложенный в кризис спрос был реализован в текущем году.