Согласно исследованию, проведенному аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости", с начала года число подмосковных поселков, относящихся к категории "эконом" (средняя стоимость кв. метра до 30 тысяч рублей), выросло в полтора раза - с 40 до 63.
- Жилье в Москве может подорожать на 30% за год
Аналитики отмечают, что это стало причиной снижения цен на загородном рынке: средняя стоимость кв. метра в поселках с готовыми домами и участками с подрядом, где предусмотрено электричество и газ, составила около 73,2 тысячи рублей, что на 8% меньше, чем в IV квартале 2010 года. Средняя цена домовладений сократилась с 23,3 до 21 млн рублей. Больше других подешевело загородное жилье в 30-45 км от МКАД (почти на 19%), поскольку большинство новых экономичных предложений появилось именно здесь. Сейчас дома в этой зоне удаленности стоят в среднем 58,4 тысячи рублей за кв. метр.
Однако, по данным аналитиков irn.ru, в поселках, вышедших на рынок в предыдущие годы, жилье подешевело максимум на 1,5%, а отдельные объекты на те же 1,5-2% подорожали.
В свою очередь, аналитики компании Atlas Development придерживаются мнения, что ценовые корректировки на загородном рынке уже прекратились. По их данным, в апреле значительного изменения цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья не произошло. Средняя цена кв. метра в прошлом месяце в элитном сегменте составила 5 тысяч долларов за кв. метр (142,1 тысячи рублей), в бизнес-классе - 3,3 тысячи долларов (93,7 тысячи рублей), в экономклассе - 1,5 тысячи (42,6 тысячи). Специалисты компании полагают, что в 2011 году в условиях стабилизации экономики среднерыночный рост цен может составить около 15%. При этом на 4-7% цены могут вырасти уже этим летом.
Эксперты аналитического центра компании ОПИН ожидают, что рост цен на рынке будем умеренным - в пределах 5-7% в квартал. В большей степени это относится к бизнес-классу, хотя и у элитного сегмента есть предпосылки к росту.