В сентябре 2015 года председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщал, что в Москве выданы разрешения на строительство 12 млн кв. м жилья (в год в Москве вводится около 3 млн кв. м). Но предложение растет не только благодаря новым проектам - статус жилых помещений приобретают апартаменты, рассказал изданию гендиректор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.
Руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко говорит, что предложение квартир растет в основном в сегментах "эконом" и "комфорт". "Капитал груп", ранее занимавшаяся бизнес-классом и элитным жильем, начинает в Митино масштабное строительство - около 1 млн кв. м экономкласса, рассказывает ее коммерческий директор Алексей Белоусов. Бюджетное жилье можно купить, взяв льготный кредит, и потому квартиры не застаиваются, а в бизнес-классе ситуация сложнее, отмечает управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая.
По сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за 1 кв. м и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента, оценивает Репченко. Максимальное снижение - в экономклассе, где в III квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 000 рублей за 1 кв. м или от 3 млн рублей за квартиру.
При этом Литинецкая не считает рост предложения аномальным: квартир продается все равно меньше, чем до кризиса 2008-2009 годов, и рынок вполне способен переварить их. Новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене, и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10-15%, считает она. Квадратный метр будет дешеветь на 10-15% в год, согласен Репченко. Рынок живой, и если не будет экономических катаклизмов, через два-три года он вполне способен выйти на докризисный уровень, верит Каарма.