"Мы надеемся, что налог на жилую недвижимость вступит в силу к 2011 году", ? сообщил изданию замминистра финансов Сергей Шаталов.
Сама идея нового налога, который в разных правительственных структурах обсуждают уже лет семь, ? это палка о двух концах. С одной стороны, с введением налоговой ставки, основанной на рыночной стоимости метра, появится возможность восстановить "социальную справедливость" и облегчить налоговое бремя для социально незащищенных слоев.
С другой стороны, если не учитывать характер использования недвижимости и того, каким образом владелец получил ее в собственность, можно добиться прямо противоположного эффекта ? проделать еще одну брешь в и без того худом кошельке налогоплательщика средней руки. Одно дело, когда человек сознательно вкладывает деньги в квартиру в престижном районе, да еще и получает прибыль от арендаторов, и совсем другое, когда пенсионерка, всю жизнь прожившая в квартирке в центре города, вдруг оказывается владелицей "золотых" метров и должна за это платить.
"Ситуация, когда налогообложение на недвижимость рассчитано исходя из эфемерной оценки БТИ, не нормальна, ? соглашается замглавы комитета по налогам РСПП Сергей Беляков. ? Единственно верный путь расчета ставки налога ? из рыночной стоимости. Это правильно, и это как раз выход на ?социальную справедливость".
В Минфине изданию сообщили, что по предварительным подсчетам ставка налога на жилую недвижимость будет колебаться от 0,1 до 0,5% от стоимости квартиры. Это означает, что, к примеру, при стоимости квартиры в 300 тысяч долларов заплатить придется 300-1500 долларов. Сумма огромная, так что государство на такую популярную меру вряд ли пойдет.
Как объяснял в интервью "Известиям" начальник экспертного управления президента России Аркадий Дворкович, "вычет из налога на недвижимость должен быть на уровне не менее 20 кв. метров на человека. Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв. метров (стандартная трехкомнатная квартира), не будет платить налог вообще".
Впрочем, некоторые эксперты всерьез опасаются, что "рыночный" принцип налогообложения как раз и опасен.
"Ставка налога, основанная на рыночной цене метра, может сделать квартиру "золотой", причем не только в столице, ? предупреждает директор департамента налогов и права ФБК Александр Сотов. ? Нельзя не учитывать характер использования площади. Если я сдаю квартиру под офис, тогда со мной один разговор. Совсем другое, если я сам там живу и никакой прибыли не имею".