"У нас появился ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем дожидаться, когда будет построено готовое жилье и проведена официальная процедура регистрации собственности", - пояснил позицию мэрии Росляк. По его словам, планируется в основном использовать только бюджетное строительство или "строительство с привлечением средств граждан в рамках городской социальной ипотеки".
Для самостоятельной стройки у московских властей нет возможностей, поэтому эксперты, опрошенные порталом BFM.ru, предполагают, что вероятней всего государственные структуры будут заказывать строительство жилья не девелоперам, а генеральным подрядчикам. "Для их выбора будет также проводиться специальный тендер", - поясняет заместитель генерального директора компании "Пересвет-Девелопмент" Сергей Баранов.
"Фактически коммерческие застройщики, которым в сложившихся рыночных условиях не для кого строить, превратятся в подрядчиков, осуществляющих строительные работы. Теоретически, город может создать собственное агентство для этого проекта, или город сам будет выступать заказчиком", - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Столичные власти вынуждены отказаться от аукционов, так как не смогли договориться с застройщиками о цене выкупа квартир, заявил РБК daily управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. Аналогичную позицию заняли и федеральные власти, которые планировали в 2009 году потратить на выкуп квартир в целом по России порядка 100 млрд рублей. По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены до 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Как отмечают эксперты, отказ городских властей от аукционов может оказать негативное влияние на финансовое положение некоторых столичных девелоперов, так как город был крупным покупателем. В то же время ряд строительных компаний усматривают в новых правилах игры московского правительства и плюсы.
"Сейчас мы в большей степени ориентированы на генподрядную функцию и производство стройматериалов. Это то, что будет востребовано в рамках реализации городских жилищных программ, и мы будем предлагать свои услуги. А город - это надежный заказчик и гарантированный денежный поток", - уверен представитель корпорации "Главстрой" Виталий Королев.
Как напоминает РБК daily, первые торги по выкупу квартир у застройщиков состоялись в октябре 2008 года. Тогда город согласился купить у ГК "ПИК", "СУ-155" и "Главстроя" порядка 500 тысяч квадратных метров по цене в среднем 80 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Однако до заключения договоров власти потребовали 25% дисконта, и большая часть контрактов осталась неподписанной. Исключение составила "СУ-155", которая смогла продать около 60 тысяч квадратных метров. На следующем аукционе в декабре "СУ-155" реализовала городу 278 тысяч квадратных метров жилья, "ПИК-Регион" - 85 тысяч квадратных метров и "Рантект-МФД" - 5 тысяч квадратных метров. Тогда цена квадратного метра в столице составила 65 тысяч рублей, а в Подмосковье - 54 тысячи рублей.