Москвичи, желающие снять загородный дом на лето, начинают рассматривать предложения заранее. По словам руководителя отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-Недвижимость" Ольги Баштановой, первые интересующиеся начали приезжать, чтобы посмотреть объекты и прицениться, еще в январе, но тогда еще мало кто проявлял активность по части заключения сделок. Очевидный рост покупательского интереса начался с середины марта. Однако тогда предложений все еще было гораздо больше, чем желающих снять жилье на лето. Это позволяло арендаторам продавливать арендодателей по цене.
Уже в апреле ситуация изменилась, и наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро ушли с рынка. Поэтому сегодня найти относительно недорогой объект значительно труднее. В мае первые сезонники уже переедут в арендованные дома.
Наибольшим спросом традиционно пользуются Симферопольское, Рублевское, Киевское, Каширское, Дмитровское и Новорижское шоссе. Арендаторы с небольшим бюджетом выбирают более дешевые, восточные, юго-восточные направления - Горьковское, Егорьевское, Щелковское, Носовихинское шоссе.
"К сожалению, в этом году арендаторы практически полностью переключили свое внимание на дешевое жилье, - рассказала Ольга Баштанова. - Если раньше клиенты рассматривали варианты в ценовой категории 150-200 тысяч рублей в месяц, то на сегодняшний день для них актуальны предложения по 50-70 тысяч рублей. Случившиеся прошлым летом пожары повлияли на спрос в этом году, интерес к расположенным на юге и юго-востоке объектам серьезно снизился".
Эксперты отмечают, что в сегменте загородных домов бизнес-класса арендные ставки снизились на 20% и составляют в среднем от 80 до 200 тысяч рублей, что не может не радовать арендаторов. Ставки в сегменте экономкласса составляют 15-100 тысяч рублей. По словам Ольги Баштановой, в прошлом году в экономклассе на момент начала сезона минимальная арендная ставка составляла 8 тысяч рублей в месяц, в этом году 10-13 тысяч рублей. Элитные объекты предлагаются в аренду по цене от 250 тысяч рублей.
В 35 км по Егорьевскому шоссе можно арендовать дачу с домиком площадью 60 кв. метров за 10 тысяч рублей в месяц - в доме есть электричество, канализация, газ, вода из артезианской скважины. В пределах 20-30 тысяч рублей в месяц можно снять дачный дом в пределах 30 км от МКАД на Калужском шоссе. Такие предложения есть по домам площадью 60-70 кв. метров. В пределах 30-40, 50 и свыше 50 тысяч рублей в месяц выбор уже более существенный и он зависит от планов арендатора.
Если каждый день планируется ездить в Москву на работу, то эксперты советуют рассматривать варианты в пределах до 30 км от МКАД, однако если ценовой предел - 50 тысяч рублей, то сам дом и меблировка в нем будет 15-20-летней давности. Но при этом можно найти предложения и со свежим ремонтом. Площадь домов в данном ценовом диапазоне составляет от 60 до 170 кв. метров.
Если же предполагается уехать на дачу на весь летний сезон, то расстояние можно выбирать любое, а за 50 тысяч рублей можно подобрать дом поновее. Правда, такие предложения будут уже на расстоянии свыше 30 км от МКАД. И чем дальше от МКАД, тем меньше вероятность наличия центральных коммуникаций.