Эксперты затрудняются уверенно спрогнозировать, носит ли падение краткосрочный характер или затяжной. Например, в "докризисном" ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было по размеру сопоставимо с нынешним обвалом, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го. Примерно по такой же траектории изменялся спрос и в предшествующие годы.
Как пояснили в компании, наиболее сильно спрос снизился на квартиры с арендой в диапазонах от 750 до 1000 долларов и от 1000 до 3000 долларов в месяц - на 19,8% и 36,9% соответственно. Спрос же на квартиры в диапазоне от 3000 до 6000 долларов, наоборот, увеличился на 26,67%.
Предложение квартир на рубеже 2009-2010 годов по сравнению с ноябрем 2009 года снизилось на 23,5%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 3000 до 6000 долларов(-77,33%) и стоимостью от 6000 долларов (-88,5%).
"Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до 750 долларов выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%", - сообщила первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Средняя ставка аренды квартир экономкласса в долларах в декабре 2009 – январе 2010 года существенно не изменилась. И по сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение. Так, однокомнатные обходились в 813 долларов (ноябрь 2009 года - 818 долларов), двухкомнатные - 966 долларов (ноябрь 2009 года - 977 долларов). Средняя ставка аренды трехкомнатных снизилась чуть значительнее - на 7,24% - и составила 1129 долларов (ноябрь 2009 года - 1217 долларов).
Аренда квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте подешевела более существенно. Ставки на однокомнатные квартиры снизились на 6,25%, до 1259 долларов в месяц, на двухкомнатные - на 17,91%, до 1710, на трехкомнатные - на 21,74%, до 2765 долларов в месяц, а многокомнатные подешевели на 47,19%, до 3613 долларов в месяц.
Что касается динамики спроса и предложения, то, по словам Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года стал тот факт, что спрос ни разу не превысил предложение. "Традиционно, в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика и затем начинало медленно падать, - пояснила она. - Спрос же начинал расти по мере падения предложения и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006, и в 2007, и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение".
Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же предположила, что в нем картина на рынке аренды будет все-таки более приближена к "докризисным" годам, чем к ситуации 2009 года.