По оценкам экспертов, для того, чтобы потенциальным инвесторам было выгодно строить арендные дома, властям необходимо разработать схему предоставления льгот по налогу на имущество и выделения девелоперам дешевых кредитов.
Как стало известно минувшей осенью, аренда квартиры площадью 22 кв. м. в рамках пилотного проекта по развитию арендного жилья в центре Москве, реализуемого Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), будет стоить 36 тысяч рублей в месяц, а квартира в 36 кв. м обойдется в 52 тысячи рублей. При этом 1 кв. м в том же районе в обычной квартире стоит около 1200 рублей - то есть "однушка" на 22 кв. м обойдется примерно в 26 тысяч рублей. В АИЖК обещают, что будут снижать стоимость жилья в своих проектах до рыночной.
Между тем в регионах похожая ситуация. По расчетам института, в Башкирии стоимость наемного жилья от государства превышает рыночную на 11-148% в зависимости от проекта. В случае же когда инвестор получает налоговую, инвестиционную поддержку и доступные кредиты, цена оказывается на 14-55% ниже.
"Но в регионах существует конкуренция между потенциальными ставками в арендном жилье и платежами по ипотеке при покупке сопоставимой по площади квартиры. Иногда ипотека немного дешевле", - отмечает исполнительный директор ИЭГ Татьяна Полиди, добавляя, что в Москве, наоборот, ставка аренды до двух раз ниже, чем ипотечный платеж.
Напомним, когда программа арендного жилья запускалась, власти заявляли, что квартиры по ней можно будет снять в два-три раза дешевле рыночной стоимости: например, за "однушку" в Москве надо будет платить всего 10 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные расходы, говорили в Госдуме.
В прошлом году для реализации первых проектов арендного жилья АИЖК выкупило у ВТБ и "Интеко" в общей сложности около 1000 апартаментов в строящихся московских комплексах Match Point в районе Кутузовского проспекта и "Лайнер" на Ходынском поле. Строительство арендного жилья в МФК "Лайнер" должно завершиться в 2017 году. Также в разработке у АИЖК проект строительства комплекса апартаментов под сдачу в аренду в инноцентре "Сколково". В агентстве уточняли, что при желании арендатор сможет выкупить квартиру в этих комплексах на рыночных условиях.