"В 2008 году мы ожидаем заявления ряда первых проектов с участием западных инвесторов на рынке жилья. Хотя пока рано говорить об их старте, но переговоры уже активно ведутся, и таких проектов довольно много. Другой пример участия западных компаний на российском рынке недвижимости - Европейский банк реконструкции и развития начинает свои операции на рынке кредитования инвестиционно-строительных проектов", - отметил он.
"Так же в 2008 году в связи с нововведениями в законодательной базе участники столичного рынка недвижимости столкнутся с ограничением на точечную застройку и комплексное развитие территорий. Также в ЦАО будет ограничено введение новых офисных объектов. Эти решения были приняты законодательно на уровне мэрии Москвы и начинают воплощаться в жизнь. При этом многие девелоперы уже сейчас, пытаясь диверсифицировать свои риски, связанные с насыщением рынка офисов, строят многофункциональные объекты с офисами, магазинами и жилыми апартаментами", - заявил Луцков.
Из тенденций жилой застройки Московской области в 2008 году можно отметить расширение географии строительства, продолжил он. "На стадии проектирования находится большое количество крупномасштабных проектов в среднем и дальнем Подмосковье. Правительство области, в свою очередь, экономически вкладывается в эти пояса Подмосковья: развивает транспортную инфраструктуру - ЦКАД и другие важные автомагистрали, которые помогут разгрузить транспортные магистрали столицы. В дальнем Подмосковье развиваются промышленные территории, технопарки, появляются новые рабочие места. Во все эти проекты и в развитие жилой недвижимости планируются крупные инвестиции", - сказал Луцков.
Также, по его мнению, стоит отметить, что появилось большое количество проектов эконом-класса на рынке загородного жилья, так называемые "дальние дачи", - тенденция этого года, которая будет развиваться и в 2008 году. Хотя говорить об успешности этих проектов пока преждевременно, отметил он.
"По нашим экспертным оценкам, в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. Т.е. в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, при условии, что макроэкономические показатели в нашей стране останутся стабильными. При этом следует ожидать усиления конкуренции на рынке строительства жилья во всех сегментах рынка", - считает Луцков.