Московское правительство решило пойти навстречу девелоперам, рассказал изданию руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. При определении кадастровой стоимости отныне будет учитываться только полезная площадь здания, а не общая, как сейчас. "Любое офисное или торговое здание имеет свой коэффициент полезных площадей, - объясняет Ефимов. - Для торговых центров - 0,6-0,7, для офисных - 0,75-0,85". Эти коэффициенты департамент имущества включит в техническое задание для оценщиков, и те учтут их при определении кадастровой стоимости, по которой налог будет начисляться в следующем году.
Напомним, что с этого года владельцы крупных московских торговых и офисных комплексов платят налог исходя из кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случаев она много выше балансовой, по которой налог начислялся раньше.
Для многих налог вырос в разы. Например, согласно подсчетам Knight Frank, для торгово-развлекательного центра "Метрополис" он мог увеличиться с 40 млн до почти 160 млн рублей, для "Европейского" - с 34 млн до 342 млн рублей. А девелопер AFI Development отчитался, что в этом году налог для него вырастет как минимум вдвое, до более чем 31 млн долларов, только за крупнейший объект компании - "Афимолл" (площадь - более 300 тыс. кв. м) придется заплатить более 10 млн долларов.
Но это только начало. Если в этом году под новый налог в 0,9% от кадастровой стоимости попали пока только здания площадью от 5000 кв. м (1842 объекта), со следующего года он будет распространен на здания площадью более 3000 кв. м (еще порядка 2700 объектов), а ставка вырастет до 1,2%.
Между тем, как подсчитали в РБК daily, скидку в итоге получат не все девелоперы: в связи с ростом ставки налога с нового года до 1,2%, получается, что те, кто получит минимальную налоговую базу - кадастровую оценку с коэффициентом 0,6, сэкономят по сравнению с этим годом 20%, а те, кто получит максимальную базу - с коэффициентом 0,85, заплатят на 13% больше.