Как выяснили журналисты, всего при Лужкове были приняты документы, позволяющие снести 978 домов. Из них 583 дома вошли в новую программу реновации, но 395 можно снести на основании "лужковских" решений. При этом жители некоторых из этих 395 домов проголосовали против включения в программу реновации.
Предыдущая программа сноса в Москве была запущена 20 лет назад. Она предполагала, что до 2010 года в столице снесут 6 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. "По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн квадратных метров панельных пятиэтажек. И мы стали систематически их уничтожать", – сказал Лужков.
Часть постановлений о сносе, принятых в рамках той программы, была исполнена, но многие планы остались на бумаге. После отставки Лужкова 2010 программа на несколько лет была приостановлена, а в 2017 году ей на смену пришла реновация.
Однако, по мнению экспертов, все принятые при Лужкове постановления являются действующими: они не были отменены и не имеют срока действия. Впрочем, для сноса необходимо не только постановление, но и наличие инвестиционного контракта мэрии с застройщиком, на основании которого будет возводиться жилье для переселенцев. По словам вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Сейчас по таким контрактам реализуется три проекта. Речь идет о двух кварталах в Кунцеве, двух кварталах в районе Хорошево-Мневники и одном доме на Рязанском проспекте. Как уточнил Хуснуллин, по этим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов, а заключать новые контракты с девелоперами город больше не будет, поскольку теперь в Москве действует программа реновации.
Напомним, что упомянутая застройка двух кварталов района Кунцево вызывает серьезные протесты у местных жителей – в прошлом году в районе прошло несколько митингов, а в ноябре Верховный суд отклонил иск, поданный жителями района, и признал законной реконструкцию двух кварталов. Председатель коллегии адвокатов "Власова и партнеры" Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих, сообщила, что сейчас строительство приостановлено. Слушания по второму иску жителей Мосгорсуд передал в районный Тверской суд, а в течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков.
По мнению опрошенных журналистами юристов и девелоперов массового сноса домов по лужковской программе в Москве больше не будет, но если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться старыми постановлениями.
Как отметил руководитель практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов, городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп инвесторам, как это было при Лужкове. По его словам, из-за реновации на рынке появился новый очень крупный игрок – государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. Так, в отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик.
Чтобы защитить свои дома от потенциального сноса, эксперты советуют москвичам оформлять в собственность землю под ними. В этом случае застройщику будет сложнее снести дом, поскольку землю потребуется изъять у собственников, а это нельзя сделать без их согласия.