В компании "Метриум" сообщили, что с начала года в проектах бизнес-класса в Москве было заключено 14,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).
По мнению главы департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, третий квартал компенсировал девелоперам потери второго квартала, когда покупательская активность снизилась из-за карантина. Всплеск спроса Широкова связала с падением рубля, снижением доходности банковских депозитов, а также запуском программы льготной ипотеки. В то же время управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая усомнилась в существенном влиянии льготной ипотеки на этот рынок, поскольку средняя стоимость квартиры бизнес-класса в Москве составляет 21 млн рублей, а по программе ипотеки под 6,5% в Москве можно взять кредит не более чем на 12 млн рублей. По мнению Литинецкой, на рынок в большей мере оказали влияние эффект отложенного спроса и девальвация рубля.
В исследовании Knight Frank говорится, что на фоне повышенного спроса объем предложения жилья бизнес-класса в Москве в третьем квартале упал на 20% по сравнению с прошлым годом и составил 10,4 тыс. лотов. При этом средняя цена сделки выросла на 5% (до 299 тыс. рублей за квадратный метр). В "Метриуме" оценили среднюю стоимость жилья на первичном рынке бизнес-класса в 275,8 тыс. рублей за квадратный метр, уточнив, что с начала года цена выросла на 14,1%.
Рост цен на жилье бизнес-класса аналитики связывают в основном с вымыванием с рынка наиболее доступных объектов. При этом в компании ЦИАН отметили, что динамика на рынке новостроек бизнес-класса в Москве в целом соответствует тренду в массовом сегменте. В этом сегменте в третьем квартале также был зафиксирован рост продаж (на 22% за год и почти вдвое по сравнению со вторым кварталом) при росте цен на 10% и снижении объема предложения на 23% в старых границах города.