При этом, указывает Репченко, надо обратить внимание минимум три фактора. Во-первых, продавцы стали пересматривать понятие величины у.е., в которых до сих пор выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа продавцы самолично устанавливали курс (у.е. например, равнялась 28, 29 или даже 30 рублям), то сейчас все чаще речь идет о курсе, установленном ЦБ на день продажи квартиры. А это означает более существенную коррекцию цен на квадратные метры.
Во-вторых, нельзя не учитывать, что общерыночные показатели складываются из стоимости очень дорогого, среднего по цене жилья и недвижимости эконом-класса. Дорогое жилье в столице пока не дешевеет, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. А цены на эконом-класс, что радует, продолжают падение: по отдельным районам их снижение достигает 2-3% в месяц. Отдельные же квартиры подешевели сразу на 5%. Прежде всего цены падают на обычную панель (квартиры в 9-14-этажных домах), современную панель (от 16 этажей и выше, с большими по метражу кухнями), блочные дома.
В-третьих, есть падение стоимости на первичном рынке недвижимости. Речь о появлении массы скидок при быстрой оплате выбранного варианта, беспроцентных рассрочках и прочих преференциях покупателям. Для реальной продажи квартиры в новостройке сейчас необходим дисконт порядка 5-10%, а порой и более.
Все это позволяет утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика.
Некоторое оживление на столичном рынке недвижимости наступит не раньше конца лета - начала осени, а может, и к новому году, прогнозирует Репченко. Ежемесячно же цены на квартиры в Москве будут уже вполне реально снижаться на 5-10%.
Больше всего упала в цене недвижимость на:
- Северо-Западе,
- Северо-Востоке,
- Востоке,
- Юго-Востоке Москвы.
Наиболее активно дешевели квартиры в таких районах, как:
- Шаболовка,
- Теплый Стан,
- Солнцево,
- рядом с метро "Тульская", "Нагатинская", "Нагорная",
- на Ленинском проспекте.