Ипотечные сертификаты участия - ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами и удостоверяющие права их владельца на часть этого покрытия и получение дохода по нему. Первый выпуск ИСУ состоялся в июле 2012 года. За 2014 год пенсионные инвестиции в них увеличились в 2,8 раза, до 83 млрд рублей, или 7% всех накоплений НПФ, пишет газета.
По данным издания, большой интерес к этому инструменту проявляют, например, фонды, принадлежащие O1 Group. Также значительные вложения в ИСУ у НПФ, связанных со структурами основного акционера "Бинбанка" Микаила Шишханова.
В тех пенсионных фондах, где согласились комментировать инициативу ЦБ, к ней отнеслись скептически. Там полагают, что попытка исключить ИСУ с покрытием коммерческой недвижимостью направлена на предотвращение приобретения НПФ сертификатов с недоброкачественным ипотечным покрытием. "Мы считаем, что такая мера является излишней: в секторе коммерческой недвижимости есть большое количество высококачественных объектов, надежность которых выше жилой недвижимости за счет стабильного арендного потока от финансово устойчивых арендаторов", - заявили газете в одном из НПФ.
Между тем выгоду от запрета инвестировать в ИСУ, связанные с нежилой недвижимостью, может получить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), считают участники рынка: АИЖК выпускает ИСУ, обеспеченные жилой недвижимостью. Замгендиректора АИЖК Александр Щеглов указывает, что в основе ИСУ лежит долгосрочный ипотечный кредит, обеспеченный надежным и ликвидным залогом в виде жилых квадратных метров.
АИЖК меняет кадры
Возглавивший месяц назад АИЖК Александр Плутник начал кадровую оптимизацию. В ближайшее время уходят в отставку три заместителя гендиректора. Руководящий состав АИЖК может быть усилен выходцами из Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, хорошо знакомого Плутнику со времени работы в Минстрое, отмечает также "Коммерсант".
При этом перестановками в топ-менеджменте новый руководитель АИЖК не ограничится, в ближайших планах Плутника - широкая оптимизация кадров, окончательные параметры пока обсуждаются, указывают источники газеты.