Согласно выводам аналитиков, средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% и составила 143 млн рублей. В то же время на Новорижском шоссе наблюдалась обратная динамика: средняя стоимость коттеджа выросла на 26% и достигла 148 млн рублей. Снижение цен на Рублевке эксперты объясняют изменением структуры предложения и ощутимым снижением цен на новые проекты. Что же касается роста цен на Новой Риге, то он связан с вымыванием наиболее доступных объектов дешевле 100 млн рублей.
Как отмечается в исследовании, рынок загородной недвижимости Подмосковья все еще не оправился после кризиса, что сказывается на объеме предложения на первичном рынке: с 2014 года на обоих рассматриваемых направлениях появилось всего три поселка и пять новых очередей в уже существующих поселках. Больше половины этих объектов сконцентрировано на Новой Риге. И именно на Новорижском шоссе был зафиксирован наибольший спрос: в уходящем году на Новой Риге было заключено 143 сделки с коттеджами на общую сумму 10,8 млрд рублей, а на Рублево-Успенском направлении – только 80 сделок на сумму 7,65 млрд рублей. Показатели за три последних года составили 586 коттеджей на сумму в 32,7 млрд рублей против 172 коттеджей на 20 млрд рублей в пользу Новой Риги.
В компании Savills ранее выяснили, что средняя цена сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья в октябре составила 1,7 млрд рублей. 64% этих домов выставлены на продажу на Рублево-Успенском шоссе, а еще 18% на Новой Риге. Оставшиеся 18% домов расположены на Сколковском, Минском и Ильинском направлениях. Стоимость самого дорогого из этих домов составляла 11,5 млрд рублей, а самого доступного – 803 млн рублей.
Напомним, в ноябре стало известно, что спрос россиян на покупку жилой недвижимости в Европе по итогам первых девяти месяцев 2018 года вырос на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года. Как отмечали в Knight Frank, число сделок с зарубежным жильем выросло за счет Кипра и Мальты.