Однако, как выясняется из исследования "МК", экология вовсе не важна для будущих владельцев московских квартир.
Для покупателей жилья экономкласса по-прежнему главным остается цена. За невысокую цену люди готовы жить, по сути, в любых условиях, даже на стройке. А экология, близость зеленых зон и возможность гулять с детьми в парке больше интересуют аудиторию бизнес- и элит-сегмента.
Но об экологичных районах в Москве вообще говорить не приходится. В городе давно уже сложилась ситуация, в которой покупателям квартир приходится выбирать между неблагоприятной и совсем неблагоприятной экологией.
Исторически самыми грязными зонами Москвы считаются Центральный и Юго-Восточный округ, а также Северный, Южный и Восточный округа. Причины такого зонирования очень просты: это и роза ветров, которая велит всем выбросам и отходам человеческой деятельности двигаться с запада на восток, и направление течения Москвы-реки (также - с запада на восток), и распределение промышленных предприятий, смещенных в восточную часть города, чтобы уменьшить их неблаготворное влияние на жителей города.
Еще во времена СССР первые строящиеся жилищные кооперативы продавались дешевле процентов на 30-40% именно в нынешних САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, напоминает издание. А сейчас в связи с нехваткой земли под застройку люди перестали обращать внимание на экологию и предпочитают именно эти направления, которые престижнее от этого не становятся.
Самыми же проблемными являются юг и юго-восток города и ближайшего Подмосковья. Это районы Люблино, Марьино, Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Орехово-Борисово, подмосковные Люберцы, на территории которых действует ряд крупных очистных сооружений, нефтеперерабатывающий завод, цементный элеватор.
Запад, наоборот, в меньшей степени застроен промышленными и очистными сооружениями и имеет наиболее благоприятные экологические показатели. Хорошие данные и у ряда районов к северу, например, у Строгина, Покровского-Стрешнева, Тушина, Тимирязевского, Левобережного. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а соседство с зелеными зонами природного парка "Покровское-Глебово", заказника "Петровско-Разумовское", лесопарка "Серебряный Бор" дает этим районам глоток свежего воздуха, хорошие виды и уютные места для прогулок.
Районы ЗАО, ЮЗАО и СЗАО всегда находятся на верхних строчках рейтинга районов Москвы по средней цене жилья. Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке в ЗАО сейчас составляет 260 тыс. руб., в ЮЗАО - 230 тыс. руб. При этом средняя цена в ЮВАО существенно ниже и составляет 144,3 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке уровень цен следующий: ЗАО - 185,6 тыс. руб. за кв. м; ЮЗАО - 195,2 тыс. руб. за кв. м; ЮВАО - 140,8 тыс. руб. за кв. м.
Самый же благополучный район в Москве, с точки зрения экологии и инфраструктуры, - Южное Бутово, пишет "МК". Главное достояние этого района - зелень. Спальные массивы пополам разрезает метротрасса, вокруг которой разбросаны скверы, аллеи и пруды. На площади в 108 га расположены благоустроенная зона отдыха "Черневские пруды" с каскадом водоемов и живописными видами, а также ландшафтный парк "Южное Бутово" с фонтанами, дорожками для катания на роликах и велосипедах.
ЦАО, наоборот, является одним из самых грязных и душных районов города из-за большого скопления машин и малого количества зеленых зон. Но на цену недвижимости плохая экология центра Москвы практически не влияет: перевешивают престиж места, историческая среда обитания, близость к деловым, культурным и развлекательным точкам.
По отношению к экологичности проживания жителей ЦАО можно разделить на несколько категорий. Есть коренные жители центра, которые в нем родились и выросли и ни за что не поменяют свое жилье на новостройку на окраине города, пусть и рядом с парком. Есть жители, которые по тем или иным причинам решили разменять свои квартиры и уехать жить в новые дома и большие по площади квартиры - для них близость к зеленым зонам при переезде будет являться преимуществом. А есть жители элитных домов, которые имеют загородный дом, где и проводят большую часть своего времени.
Другие районы внутри Садового кольца такие же грязные, как непрестижные Марьино, Братеево, Люблино. Экологическая обстановка в самом центре Москвы оставляет желать лучшего, а цены на жилье там самые высокие в городе. Однако у исторического центра Москвы особый статус. Жить поблизости от Кремля и других исторических памятников, иметь возможность совершать вечерний променад с собачкой по бульварам, ежедневно видеть из окна кухни Арбат - престижно, ради этого многие готовы закрыть глаза на то, что в центре загрязненный воздух.
Поэтому квартира в новостройке за МКАД в окружении зелени без инфраструктуры все равно никогда не приблизится по цене к квартире в ЦАО или хотя бы у метро.