"Альфа-групп" выкупила с дисконтом более 60% просроченный долг Mirax в размере 241 млн долларов у Credit Suisse в июле и стала крупнейшим кредитором девелопера, который и до этого был должен ей 90 млн долларов. Сразу после этого "Альфа-банк" начал судиться с должником: по искам к дочерним компаниям девелопера ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс-Сити" были арестованы два основных актива - башня "Федерация" на территории "Москва-Сити" и бизнес-центр "Миракс Плаза".
Из общей задолженности в 331 млн долларов Mirax перечислил кредитору 81 млн долларов, а по остальной сумме стороны договорились о рассрочке на 18 месяцев, сообщил источник, близкий к переговорам. Условия реструктуризации 250-миллионного долга были подписаны 14 сентября. В "Альфа-банке" и Mirax Group это подтвердили. Половину долга Mirax вернет деньгами, а половину - своей недвижимостью, уточнил источник.
"В соглашении прописано, что впоследствии Mirax обязан выкупить у "Альфы" эти площади по рыночной цене", - утверждает он. Теперь, по словам другого источника, будет снят арест с имущества девелопера, что позволит продолжить продажи.
Источник, близкий к Mirax, утверждает, что компания не станет искать возможности перекредитоваться в других банках. Впрочем, у нее это вряд ли бы получилось, отмечает член правления российского офиса Swedbank Сергей Дзюбенко. "Сейчас банки практически не кредитуют девелоперов. Для Mirax Group ситуация усугубляется тем, что компании, по всей видимости, больше нечего заложить в качестве обеспечения",- объясняет он.