По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2010 году объем выдачи ипотечных кредитов составил 370 миллиардов рублей, что на 44% меньше, чем в 2008 году, когда было выдано ипотеки на 655,8 миллиарда рублей.
"Основная сумма кредита на сегодняшний день составляет 1,5-2,5 млн рублей, - отмечает директор департамента новостроек АН "Бекар" Ольга Литвиченко. - Причем эти деньги берут как основное средство для покупки однокомнатной квартиры или чтобы добавить на двухкомнатную квартиру". Оптимальный срок кредитования составляет 10-15 лет.
По данным АН "Бекар", вернувшиеся на рынок в 2011 году кредиты без первоначального взноса уже пользуются большим спросом. Сейчас такое предложение уже есть, и действует оно на рынке строящейся недвижимости. В этом случае для того, чтобы взять ипотечный кредит, человек должен подтвердить свой доход справкой по форме 2НДФЛ.
"Увидев ажиотаж на данную программу, застройщики захотят продавать свои объекты с помощью ипотечного кредита без первоначального взноса, - говорит руководитель брокерского отдела АН "Бекар" Антонина Соловьева. - Но уже сейчас понятно, что такие объекты будут выдаваться только на квартиры в домах на высокой стадии готовности. Немалую роль будет играть и требование к габаритности. Однокомнатные квартиры и студии и так раскупаются в первую очередь, поэтому застройщики заинтересованы в продаже с помощью ипотеки без первого взноса более дорогих квартир".
Самыми желанными заемщиками для банка являются работники бюджетной сферы, поскольку там "белая" заработная плата и полный социальный пакет. Важным является и уровень образования: обязательно, чтобы образование было выше средне-специального. Если человек периодически подтверждает свое образование, например, проходя переквалификацию, это тоже может стать "плюсом". В банке также обращают внимание на опыт работы, семейное положение. Все эти факторы позволяют судить о стабильности в жизни человека.
По прогнозам АИЖК, в 2011 году доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме реализуемой жилой недвижимости вырастет на 2 процентных пункта - до 17%.
По базовому сценарию бизнес-плана АИЖК в текущем году планируется рефинансировать ипотечные кредиты на сумму 67,6 млрд рублей. Из них 46,4 млрд рублей составит рефинансирование рыночных кредитных продуктов (включая продукт "Новостройка"), а 21,2 млрд рублей - выкуп специальных кредитных продуктов для отдельных категорий населения.