"В декабре снижение долларовых цен на московскую жилую недвижимость, начавшееся еще в конце ноября, ускорилось", - говорят эксперты Центра развития Высшей школы экономики. При этом они ссылаются на данные компании IRN, которая зафиксировала снижение средней цены квадратного метра до 4548 долларов (-0,24% за неделю против -0,1% за предшествующий период).
- Мировые цены на недвижимость "буксуют". Хуже всего – в Европе
Тем не менее часть компаний продолжает рапортовать о непрекращающемся росте цен. Так, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" на рынке столичных новостроек в ноябре зафиксировали рост стоимости квадратного метра как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Средняя стоимость квадратного метра в рублях, по их данным, составила 154,9 тысячи, что на 1,9% выше октября.
Некоторые эксперты предполагают, что в ближайшие несколько месяцев тенденция сдержанного роста цен на недвижимость в столице сохранится. "Поскольку в 2011 году существенного экономического роста в России не предвидится, то не предполагается и существенных изменений на рынке недвижимости", - подчеркивает профессор Российского экономического университета Геннадий Стерник.
В правительственных прогнозах закладывается рост реальных доходов россиян на уровне 3-4% в год. В связи с этим эксперт говорит, что рост цен на жилье будет носить ограниченный характер. Например, в Москве ближайшие три года квартиры могут дорожать примерно на 15% в год. В Санкт-Петербурге и регионах - цены на жилье также будут расти, но меньшими темпами. Причем рынок недвижимости в 2011 году не всегда будет идти вверх, убежден Стерник. Движения могут быть колебательными. Цена может снижаться 3-4 месяца подряд, а затем отыгрывать падение новым ростом.
У коммерческого директора компании "Загородный проект" Алексея Гусева свой взгляд: "В 2011 году рост будет характерен для всех сегментов рынка, кроме явно перенасыщенных, таких как, например, участки без подряда на удалении более 50 километров от Москвы". В итоге рост цен на недвижимость в 2011 году во всех сегментах составит около 15-20%.
"В будущем году заметный рост цен на жилье крайне маловероятен, так как факторы, которые могли бы его вызвать, слабы. Платежеспособный спрос на жилье про сравнению с докризисным будет по-прежнему невысок", - предполагает руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом.ru" Александр Пыпин. Он считает, что рост цен на жилье в России в 2011 году не превысит уровня инфляции. Впрочем, падения тоже не следует ожидать: объемы строительства последние два года сокращались, что привело к уменьшению предложения на первичном рынке. Здесь надо учитывать, что рынок ипотеки по объемам все еще раза в два меньше докризисного, и на рынке распродаются запасы "инвестиционных" квартир.
В том, что риелторы и застройщики пытаются нарисовать выгодную для них ценовую картину, подогревая покупательский спрос, нет ничего удивительного. Впрочем, случаи откровенного искажения фактов встречаются редко. "Хотя и без лукавства порой не обходится", - признает Пыпин.
Со своей стороны глава аналитического центра "ИНКОМ" Дмитрий Таганов напомнил, что с начала 2010 года ситуация на вторичном рынке жилья оставалась стабильной. "Собственники больше не ждут роста стоимости квадратного метра и выставляют свои квартиры на продажу, пополняя и без того высокий объем предложения квартир в столице. В ноябре предложение квартир в Москве выросло на 2,4%, а в Подмосковье - на 0,6%", - резюмирует Таганов.
Но есть и опасения, что в следующем году возможен новый виток кризиса. Однако их разделяют далеко не все. "Вероятность сценария углубления кризиса довольна мала. Ведь по предсказаниям эта новая волна должна была накрыть нас еще в 2010 году, но до сих пор не накрыла. Сценарий второй волны кризиса строится на двух доводах: кредитная нагрузка возросла, а спрос низкий. Но эти доводы недостаточно убедительны", - считает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. Он исходит из того, что девелоперы реструктурировали долги в обмен на уступку определенной доли бизнеса банкам. Причем реструктуризация учитывала падение спроса и платежеспособности потребителей.