По данным компании Colliers, весной прошлого года средняя ставка составляла 760 долларов за 1 кв. м в год, а сейчас - 560 долларов. При этом доля пустующих площадей в Москве выросла до 29% в классе А и 16,7% в классе B. Это позволяет арендаторам ставить арендодателям свои условия. По данным Knight Frank, не менее 75% арендаторов офисов класса А, чей договор был привязан к курсу доллара, в начале 2015 года обратились за пересогласованием его условий, и большинству это удалось. По данным компании Blackwood, продление или пересмотр действующих договоров аренды касалось 76% всех сделок по аренде качественных офисов в Москве в I квартале 2015 года, по данным Knight Frank - 86%.
- Офисы в московских небоскребах все еще восьмые в мире по дороговизне
Самая крупная компания, решившая сэкономить на аренде офисов, - ОАО "Сбербанк России". В конце апреля крупнейший российский банк объявил, что намерен пересмотреть договоры аренды своих отделений, снизив затраты на аренду на 20%. С несговорчивыми арендодателями Сбербанк вести долгие переговоры не намерен - он уже расторгает 177 договоров аренды, по которым договориться о более выгодных условиях не удалось.
Еще одна госкомпания, которой удалось улучшить условия аренды, - "Ростелеком". В конце марта чешская PPF, владелец БЦ Comcity, объявила, что ее российская "дочка" ООО "Антемона Лимитед" заключила новый договор аренды с оператором. Как писал "Коммерсант", по новым условиям "Ростелекому" удалось зафиксировать арендную ставку в рублях на уровне 14,9 тысячи рублей за 1 кв. м в год плюс НДС (на 8% ниже первоначальной цены).
В основном при пересмотре договоров скидка составляла 3-10%, но в редких случаях удавалось добиться снижения общей стоимости на десятки процентов, от 23 до 51%, отмечают эксперты Knight Frank.
Пока большинство арендаторов ведут переговоры о снижении ставок, некоторые решили воспользоваться падением рынка, чтобы сменить свой офис на более статусный. Например, японская Mitsubishi договорилась о переезде в БЦ "Белые сады" у станции метро "Белорусская", принадлежащий Millhouse Романа Абрамовича. Сейчас штаб-квартира компании находится на юго-западе Москвы - в БЦ "Кругозор" компании O1 Properties Бориса Минца. В "Белых садах" Mitsubishi займет больше 1,4 тысячи кв. м на верхних, более престижных этажах здания, рассказали РБК в компании CBRE, которая консультирует сделку.