Ипотечный кризис в США - яркий пример того, как рынок недвижимости влияет на фондовые площадки. От этого кризиса пострадали все сектора американской экономики. Дисбаланс кредитной задолженности в США накапливался годами, пока не превратилось в повальную стагнацию и серьезное снижение цен на жилье.
В России такого обвала ждать не стоит, говорит директор департамента анализа УК "Масштаб" Наталья Чукаева: "У нас огромное недопредложение на рынке, огромный спрос и прямой зависимости быть не может. Может быть, финансовая зависимость в сфере недвижимости от вливания денежных средств. И поэтому утрата ликвидности и девелоперы могут кратковременно снижать цены на свои объекты. Но поскольку спрос неудовлетворен, это уже не раз показывал наш рынок, потом он наверстывает упущенное и цены опять поднимаются".
Аналитик не исключает, что из-за нехватки ликвидности до конца года может произойти небольшая корректировка на рынке недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, а вместе с ними и дополнительные деньги, девелоперы постараются запустить дисконтные программы.
Прямую зависимость фондового рынка с рынком недвижимости аналитики исключают. Однако взаимное влияние все же есть. За счет того, что при падении фондового рынка начинается отток средств, в том числе с рынка недвижимости.
Из-за нехватки ликвидности, банки перестают кредитовать долгосрочные и рисковые проекты. Это серьезно влияет на положение девелоперов и, в конечном итоге, может стать причиной снижения ликвидности объектов недвижимости и, как следствие, их стоимости.