Согласно данным HSH Associates, процентные ставки по тридцатилетним
ипотечным кредитам выросли в среду до 5,79% годовых по сравнению с 5%
двумя неделями ранее. Скачок процентных ставок может сократить примерно вдвое число заемщиков, планировавших рефинансировать кредиты, полагают эксперты FTN Capital.
Активность в сфере рефинансирования займов "реально сократилась" с
того момента, как ставки начали расти, отмечает представитель JPMorgan
Chase & Co. Повышение ставок по тридцатилетних кредитам до 4,75%
годовых, "вероятно, стало моментом", когда начался разворот активности,
а в настоящее время ставки выше этого уровня на целый процентный пункт,
отметил он.
Инвесторы в последние недели с беспокойством следят за ростом
доходностей казначейских облигаций США. Доходность десятилетних US
Treasuries, которая является ориентиром для ставок по ипотечным
кредитам, в среду поднялась почти до 4% годовых впервые с октября
прошлого года.
Рост ставок по ипотеке является серьезной проблемой для
домовладельцев, стремящихся рефинансировать кредит с целью сокращения
ежемесячных выплат. Весной этого года ставки по ипотеке упали ниже 5%
годовых - минимального уровня за 50 лет, что повлекло за собой волну
рефинансирований и подтолкнуло к росту продажи жилья.
В марте правительство США запустило программу Home Affordable
Refinance Program (HARP) для поддержки рефинансирования кредитов
домовладельцами. Предполагалось, что эта программа поможет 4-5 млн
заемщиков рефинансировать кредиты, однако рост процентных ставок может
стать для правительства шагом назад в решении этого вопроса.