В марте цены на городские новостройки поднялись вполне ощутимо - на 1-2%, и такой рост отмечен впервые за последние три месяца. При этом цены на вторичное жилье не изменились, а в некоторых секторах даже слегка уменьшились. Аналитики портала "Мир квартир" зафиксировали снижение вторичного рынка на 0,6% в среднем по Москве.
Объем предложения и, самое главное, проданного жилья в новостройках продолжает расти. "В ряде спальных районов города количество предложений за март выросло на 15-20%, при этом срок экспозиции квартир практически не изменился и в среднем составляет 25-30 дней, - констатирует Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер". - На смену проданным квартирам поступают новые предложения, и это свидетельствует о росте активности на рынке".
Застройщики, работающие в секторе жилья экономкласса, повышают цены на свои объекты по мере продвижения строительства. При этом стараются привлекать покупателя не столько скидками, сколько рассрочками на выгодных условиях и вполне ощутимыми для клиента, а не рекламными акциями.
А продавцы на вторичном рынке, понятно, не имеют возможности предоставить рассрочку или сделать какой-либо заметный подарок покупателю и потому вынуждены идти на снижение цены. Впрочем, это касается в основном переоцененных объектов в старом жилом фонде, отмечает издание.
На рынке элитного жилья ситуация совершенно иная: объем предложения сокращается, цены растут или вырастут в ближайшее время. В немалой степени этому способствовали высказывания мэра Сергея Собянина о запрете нового строительства в центре Москвы.
Вторичный рынок элитного жилья в марте также заметно оживился (возможно, это связано с сокращением предложения в новостройках). "Существенное количество объектов ушло с рынка, - рассказывает Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton. - Стоит отметить увеличение бюджета с посткризисных 1,5-2 млн до 3 млн долларов и выше. Если эта тенденция сохранится, в апреле вполне можно ожидать роста цен на вторичное жилье в элитном сегменте".
"По итогам марта можно говорить о том, что ожидаемый высокий сезон на рынке загородного жилья наступил. Объем продаж в нашей компании в денежном выражении вырос на 12% по сравнению с февралем", - заявляет Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы "Интегра", основываясь на росте объемов продаж, а не цен.
При этом участники рынка надеются, что этой весной в отличие от прошлой осени высокий сезон как в городе, так и за городом принесет не только увеличение объема продаж, но и ощутимый рост цен.