В этом году ситуация на рынке осложнена тем, что желающие взять ипотеку граждане постарались сделать это до конца прошлого года, когда ставки субсидировали по госпрограмме. Из-за ее окончания ставки жилищных кредитов на новостройки взлетели в новом году с 10,9-12% до 12,25-13,75% годовых. Чтобы поддержать выдачу, банки принялись массово снижать ставки по кредитам на строящееся, а заодно и на готовое жилье, отмечает газета со ссылкой на данные участников рынка.
В частности, в январе "Дельтакредит" снизил ставки по основным программам на 0,5 процентного пункта (п. п.), банк "Открытие" - на 0,25 п. п., "Санкт-Петербург" - на 0,25-1 п. п., АИЖК - на 0,25 п. п. В феврале их примеру последовали банки группы ВТБ, "Райффайзенбанк", "Возрождение", "Уралсиб", "Юникредит" и ряд других (снижение составило 0,25-0,75 п. п.). В пятницу снижают ипотечные ставки на 0,5 п. п. "Связь-банк" и "Абсолют банк".
"Сбербанк" и банки группы ВТБ, у которых завершились скидочные новогодние акции, на этой неделе ввели сниженные ставки для кредитов на новостройки без привязки к первоначальному взносу и сроку при комплексном страховании. В результате в большинстве крупных банков ставки ипотеки на новостройки вновь опустились до 11,5-12,5% годовых - как и во время действия программы господдержки.
Банкиры ожидают, что к концу года ипотечные ставки, скорее всего, снизятся еще больше. Величина падения будет зависеть от снижения Центробанком ключевой ставки. Большинство банкиров и аналитиков полагают, что ЦБ продолжит снижать ставку уже во втором квартале.
Причем аналитики рынка ждут снижения не только ставок по кредитам, но и стоимости квадратного метра - в столичном регионе рублевые цены за год могут снизиться еще примерно на 10%.