В "ИНКОМ-Недвижимость" отмечают знаковые изменения в психологии покупателей на рынке жилья Московского региона, зафиксированные специалистами компании в последнее время.
Так, из-за обострения ситуации на "первичке", вызванной ожидаемым банкротством некоторых девелоперов (среди прочего, из числа наиболее крупных), а также планируемым введением новых требований к застройщикам, часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья. Как показывает исследование, на данный момент их доля составляет от 10% от общего числа покупателей, но к концу года может суммарно вырасти до 20%.
На "вторичке" тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека.
В сравнении с маем 2017-го количество таких сделок, согласно статистике Службы ипотечного кредитования "ИНКОМ-Недвижимость", увеличилось на 46,1%, а доля - до 38,2% (это максимальное значение для "вторички" за весь период статистических наблюдений).
В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас - 9,6%.
Кроме того, специалисты компании отмечают в данном сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса: 3-4 года назад в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях ("ТрансКапиталБанк", "Металлинвестбанк") первоначальный взнос еще меньше - 10%.
Более лояльное отношение банков к заемщикам объясняется в том числе и изменением рыночной конъюнктуры на московской "вторичке", где цены, достигнув дна, начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика, сообщает пресс-центр "ИНКОМ-Недвижимость".