Осенью гостиницу планируют выставить на аукцион по цене 1,5 млрд рублей. Предыдущая оценка была 2,18 млрд рублей. Объект снимался с торгов, так как "не вызывал должного интереса".
Основным препятствием продажи уникального памятника архитектуры и одного из брендов Петербурга эксперты называют охранные обременения, а также обязательства. Здание до 2046 года арендует ЗАО "Гостиничный комплекс "Астория" по фиксированной арендной ставке, которая пересматривается 1 раз в 5 лет. Сейчас она составляет 3,45 млн рублей в месяц. "Непонятно, можно ли будет договориться с арендатором об изменении арендных условий или попросить его прекратить договор аренды", - отмечает советник по оценке и консалтингу NAI Becar Игорь Лучков.
Такая арендная ставка означает, что 1,5 млрд рублей до 2046 года городской бюджет получит в виде арендных платежей. Впрочем, эксперт считает это слишком длинным периодом окупаемости. "Нормальный срок окупаемости для гостиничного комплекса составляет 7-8 лет. Когда мы говорим о 30 годах, мы признаем серьезный коммерческий "дефект" объекта", - полагает Игорь Лучков.
Вместе с тем скидку в 30% он считает более чем существенной. "Цена на такие объекты может определяться только эмпирическим путем. Не исключено, что скидка в 50% привлекла бы больше претендентов, но городу не стоит идти на такой на шаг", - считает эксперт.
"Астория" - один из самых старых гостиничных брендов Петербурга. Здание находится в центре города рядом с Исаакиевским собором. Площадь объекта - 17 тысяч кв. метров. Сейчас в отеле 210 номеров.