Торгцентр "Чароит", сдающий площади оптовым продавцам китайской обуви, находится на грани закрытия из-за оттока арендаторов, рассказали газете управляющий директор "Чароита" Олег Сумароков и основной инвестор проекта Михаил Чжао. Это подтвердил и гендиректор компании "СВ кредит", владеющей помещением, в котором работает "Чароит", Анатолий Шуклин. По его словам, договор аренды с "Чароитом" "находится в стадии расторжения", так как компания задолжала около 200 тысяч долларов. Доход "Чароита" от субарендаторов меньше арендной платы, объясняет Сумароков. По словам Чжао, он не может больше инвестировать в проект.
"Чароит" открылся во Владыкине в ноябре 2009 году в здании площадью более 8000 кв. м (из которых 3500 кв. м - торговые, остальное - склады и т. д.). Инвестиции группы совладельцев-предпринимателей в открытие комплекса, по словам Чжао, составили около 2,5 млн долларов.
Партнеры рассчитывали, что после закрытия Черкизовского рынка китайские предприниматели, заинтересованные в ведении легального бизнеса, придут в "Чароит" и оборот оптовой торговли в ТЦ достигнет 30 млрд рублей в год. Они надеялись привлечь арендаторов, предлагая им полный комплекс услуг по созданию бизнеса в России - регистрацию юрлица, оформление разрешений на работу, ведение бухучета, обслуживание в банке, отделение которого работает в "Чароите".
Поначалу идея китайским предпринимателям понравилась, и к открытию "Чароита" в субаренду были сданы 34 из имеющихся 54 павильонов, рассказывает Сумароков, но спустя пять месяцев в торгцентре осталось всего 12 арендаторов. "Объяснение китайских предпринимателей простое: они могут торговать на вещевых рынках и не нести расходов на легальную торговлю, - говорит Сумароков. - Кроме того, ФМС долго оформляет документы для получения разрешений на иностранную рабочую силу - за четыре месяца нам удалось получить только шесть полных комплектов документов". "Дела идут плохо", - заявил корреспонденту "Ведомостей" один из арендаторов "Чароита", отказавшись от более подробного рассказа. По оценке Сумарокова, расходы на легальное ведение бизнеса увеличивают оптовую цену пары летней обуви на 120-150 рублей при ее средней цене в 720-750 руб.
Легальному обувному бизнесу сложно конкурировать с нелегальным, подтверждает Наталья Демидова, гендиректор Национального обувного союза, поэтому в России не слышно о других подобных "Чароиту" проектах.
Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец полагает, что одной из причин оттока арендаторов из "Чароита" стала высокая арендная ставка - 1440 долларов в год за 1 кв. м. Чтобы привлечь арендаторов, ее нужно снизить в три раза - до среднего уровня в торгцентрах на окраинах Москвы, считает он. Правда, как рассказывает один из предпринимателей, работающий в торгцентре "Москва" (Люблино) и на рынке "Садовод", там ставки субаренды могут быть в разы выше, чем в "Чароите", но за счет высокого оборота и низких издержек это себя оправдывает.