Покупателям, которые будут готовы взять здания целиком в ближайшее время, продавец обещает отдать их по 3 тысячи долларов за 1 кв. м. По данным Jones Lang LaSalle, схожие объекты сейчас выставляются на рынок по 3,5-4 тысячи долларов за 1 кв. м.
"Учитывая, что здание продается целиком, цену можно назвать немного ниже рыночной", - говорит директор по развитию бизнеса NAIBecar Илья Фокин. По его мнению, в конечном итоге "Даниловский форт" будет продан еще дешевле. "В связи с отсутствием отделки и перспектив по заполнению здания арендаторами привлекательная цена для такого объекта варьируется в пределах 2-2,5 тысячи долларов за 1 кв. м", - утверждает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Однако, как отмечает "РБК daily", даже озвученная продавцом цена не покроет затрат на приобретение объекта. Согласно отчетности "Системы-Галс" за 2009 год, на покупку здания на Новоданиловской набережной в июне и сентябре 2008 года девелопер привлек два кредита в Merill Lynch International - на 57,5 млн и 32,5 млн долларов. Исходя только из суммы этого кредитования 1 кв. м обошелся "Системе-Галс" в 3,3 тысячи долларов.
Как пояснил президент "Системы-Галс" Андрей Нестеренко, решение о продаже "Даниловского форта" было принято в рамках оптимизации основного пула объектов компании.
ВТБ сегодня официально владеет 51,2% акций "Системы-Галс". Отметим, что "Система-Галс" стала первым девелопером, перешедшим банку за долги.