Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум

Продолжая рекордный рост 2006 года, индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 года ? 4222 доллара за 1 кв. метр, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ ? несколько раньше, 15 января 2007 года, ? 111 889 рублей. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до 4056 долларов (долларовый минимум) и до 101 943 рублей к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум ? 4228 долларов, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 рубля, или 4584 доллара.

Активнее всего жилье дорожало в декабре ? январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах ? на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).

Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены ? на 3-5%, говорят Алексей Белоусов из "Капитал груп" и Сергей Лядов из "Сити ? XXI век".

Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002", срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты "адекватной" стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра "Миэль". "Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь ? 10 и больше", ? говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.

Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке ? инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК "Регионгазфинанс" Геннадий Залко. "Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла", ? недоумевает портфельный управляющий УК "Альфа-капитал" Андрей Килин.

Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 года, когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 года цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 год и январь 2008 года превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.

Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. "Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами ? до 15% в год", ? прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор "МИАН ? агентство недвижимости".