вызвал падение стоимости квартир и коттеджей в среднем на 20-30% по
сравнению с 2008 годом, когда цены на жилье после десяти лет роста
достигли максимума, считают эксперты. Как пишет Deutsche Welle, аналитики прогнозируют и дальнейшее снижение цен, но предупреждают, что
элитная недвижимость на престижных курортах дешевле не станет.
"В период строительного бума 1998 - 2008 годов в Испании строили
много и зачастую некачественно", - считает вице-президент риелторской
компании Tecnocasa Энрике Понс. Кроме того, строительство порой велось,
по его словам, в "малопригодных для жилья местах".
В настоящее время в стране выставлено на продажу 1,5 миллиона квартир и
коттеджей. Цены на них иногда снижают до 50%. К примеру, если
четырехкомнатная квартира стоила раньше в среднем 300 тысяч евро, то
сейчас в некоторых муниципалитетах провинции Аликанте ее можно купить за
150 тысяч евро.
"Однако я не рекомендую делать выбор, ориентируясь лишь на
относительно низкую цену", - советует Понс.
По его данным, стоимость коттеджей и квартир в элитных курортных
поселках "снизилась за пять лет едва ли на 5-10%, и перспективы их
дальнейшего удешевления сомнительны". Речь идет о таких курортах, как
Марбелья, Фуэнхирола, Сото-Гранде на юге Испании и Алтеа-Хилс на
востоке, а также о некоторых поселках Балеарских островов. Так что,
"если у кого-то есть желание и возможность купить уже сейчас хорошее
жилье, откладывать не стоит", советует испанский риелтор.
Другой собеседник DW, специализирующийся на вопросах недвижимости,
адвокат Алонсо Кинтана, тоже считает, что "сильно дешевеет лишь не самое
лучшее жилье". Кроме того, он рекомендует проверять любую приобретаемую
недвижимость "с точки зрения легальности".
Дело в том что в последние годы в Испании дома и квартиры "нередко
нелегально возводили на не подлежащих застройке участках", пояснил
адвокат, и эти постройки подлежат сносу без какой-либо компенсации
владельцам.
"Жертвами недобросовестных застройщиков становились не только
иностранцы, но и сами испанцы", - признал он. Так, несколько лет назад
бывшему испанскому премьеру Хосе Марии Аснару продали квартиру в доме,
незаконно построенном на курорте Марбелья. Если этот дом пока еще не
снесен, то марбельской усадьбе звезды Голливуда, испанца Антонио
Бандераса повезло меньше. Часть усадьбы, находившаяся на не подлежащей
застройке земле, была снесена.
Россияне в 2012 году приобрели 2,4 тысячи квартир и коттеджей в
Испании, став одними из самых активных покупателей после англичан.