"По показателю количества квадратных метров торговых центров на душу населения мы давно уже обогнали Лондон, Париж, Берлин. Нужно сказать, что в процессе этого строительства государство не принимало никакого участия. В лучшем случае, лишь выделяло или продавало участок земли. Инвесторы сами находили интересующие их площадки, привлекали деньги и возводили новые торговые центры или переделывали под них старые заводы и фабрики.
Инвестиции в обновление и новое строительство не останавливались ни в кризис 2008-го, ни во вторую волну 2014-го. Это касается и крупных ТЦ, и мелких помещений под уличную сферу услуг. Мало какое помещение в крупном городе сегодня долго пустует. Там обязательно откроется какое-нибудь очередное кафе, новый салон красоты, фитнес-клуб, кинотеатр и т.д. и т.п.
Глядя на этот процесс постоянного обновления и перестраивания, не перестаешь удивляться, откуда у людей находятся деньги... открыть очередное кафе или салон красоты, если вроде бы рядом уже есть два других?
Но деньги всегда находятся! И продолжают открываться новые крупные ТЦ и плодиться бесконечный мелкий бизнес в сфере услуг, умножая конкуренцию.
Картинка этого процесса явственно говорит, что внутренние инвестиционные деньги в стране ЕСТЬ. Их достаточно! Их даже с избытком, наблюдая излишки свежепостроенных и пустующих новых площадей. И когда у нас обсуждаются темы "инвестиционного климата", "как улучшить инвестиционную привлекательность региона", "как привлечь инвесторов", хочется задать вопрос... каких инвесторов мы ищем? Зачем?
Их ведь и так с избытком. Может, у нас еще и имеются издержки в юридической или судебной системах, мешающие где-то инвестору, но по-большому счету - инвестиционные процессы у нас активные, денег даже с излишком.
Наш рынок сегодня быстро заполняет инвестициями любую нишу, если такая возникает. А по-настоящему всех инвесторов волнует лишь один вопрос, это отсутствие покупателя, недостаточное количество покупателя и платежеспособного спроса.
Нам не хватает, богатых и состоятельных людей... которым было бы, что потратить в этих бесчисленных торговых центрах, салонах красоты, кинотеатрах, кафе и ресторанах...
И если пытаться понять, что из этого первичнее? Какие деньги нам нужны? Вывод очевиден. Первично - благосостояние людей, их доходы и зарплаты. Инвестиции - вторичны.
Если уж инвестиции постоянно приходят и при низких доходах населения, можно только представить, как они ускорятся при их росте".