Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. Эксперты РБК подсчитали, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок.
По данным издания, аренда жилья - более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. придется потратить 7,8 млн руб. К тому моменту, как будет выплачен кредит (условно к 2029 году, при взносах по 46 тыс. в месяц), ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же снимать жилье ("однушку" за 26 тыс. в месяц) и положить сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период придется потратить на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемесячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб.
"Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб.", - пишет РБК.
Правда, уточняют авторы, эти расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен.
В Швейцарии, напротив, выгоднее покупать жилье
Компания Moneypark, которая предоставляет брокерские услуги на ипотечном рынке Швейцарии, сравнила стоимость найма и покупки жилья в одной из самых дорогих стран мира. Анализ показал, что в данный момент приобретение жилья в Швейцарии как никогда выгодно.
Исследование базировалось на среднестатистической величине ипотечного кредита в 715 000 долларов и депозита в 280 000 долларов. При нынешней фиксированной процентной ставке в 1,5% ежемесячные выплаты со всеми амортизационными расходами составят примерно 2712 долларов в месяц. По оценкам Moneypark, аренда такой же собственности будет стоить в среднем 4400 долларов в месяц, сообщает Prian.ru со ссылкой на портал The Local.
Даже если арендатор получает доход с банковского вклада в размере 280 000 долларов, дивиденды незначительно уменьшат разницу между затратами на покупку и аренду. В среднем за жилищный кредит ежемесячно придется заплатить на 1550 долларов меньше.
Исследование также показало, что выгоднее всего покупать дома по цене ниже или намного дороже среднестатической.
Риск того, что цены на недвижимость в Швейцарии пойдут на спад, маловероятен: текущие прогнозы обещают, что в течение следующего года скромный рост цен на жилье продолжится. Единственным исключением может стать сегмент роскошных апартаментов, где рынок достаточно хрупок.