"Сбербанк" едва не стал совладельцем девелопера "Баркли", однако стороны сумели договориться, и теперь банк дает кредит на завершение строек, пишут "Ведомости".
Кредитный комитет "Сбербанка" недавно одобрил выдачу кредита в 150 млн долларов "Баркли" и введет в совет директоров своих представителей. "Мы ожидаем проведения такой сделки. Кредит выделяется на развитие компании, реализацию как минимум шести объектов", - подтвердил Александр Байер, председатель правления корпорации "Баркли". По его словам, сотрудник "Сбербанка" войдет в совет директоров, а в качестве залогового обеспечения кредита будет использован 51% акций холдинга.
Близкий к компании источник рассказывает, что до этого стороны обсуждали передачу "Сбербанку" до 50% "Баркли" в счет погашения кредитов. Об этом знает и близкий к "Сбербанку" источник. Впрочем, Байер утверждает, что у компании нет просроченных кредитов, вопрос о том, чтобы "забрать компанию за долги", не ставился: долг "Баркли" перед "Сбербанком" составляет менее 110 млн долларов.
"Сбербанк" сейчас практически не кредитует застройщиков; вероятно, он дал кредит потому, что компания не смогла обслуживать прежние долги, предполагает управляющий директор компании "Алур" Михаил Уринсон. "Банк может получить долю в капитале компании или брать повышенную процентную ставку, которая компенсирует дополнительные риски. Если учитывать, что среднерыночные ставки для застройщиков составляют 18-20%, по данному кредиту ставка может быть 22-25% годовых", - рассуждает он. Банку проще перекредитовать своего должника, чем забрать компанию, считает заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. "У нас громадный девелоперский портфель, и мы этот портфель можем реабилитировать только в одном случае: если девелоперы будут живыми", - объяснял месяц назад глава "Сбербанка" Герман Греф.
Кризис больше всего ударил по сегменту элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса, в котором и работает "Баркли", напоминает директор департамента маркетинга АН Doki Ольга Исламова. По оценкам гендиректора "ДС риэлти" Тимура Баткина, с начала кризиса цены на такое жилье снизились примерно на 40%. Для оживления рынка нужно, чтобы не только уровень жизни, но и амбиции покупателей такого жилья вернулись на докризисный уровень, на это уйдет несколько лет, считает Александр Пыпин, руководитель центра "Гдеэтотдом".