Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ждет рекордного всплеска спроса на ипотеку. Однако условия ипотечного кредитования в России настолько кабальны, что россияне переплачивают за квартиру порой в два раза и больше, пишет "Независимая газета". Аналитики отмечают, что переплата за ипотеку в России - одна из самых больших в мире.
Около 20% сделок по покупке жилья в России совершается сейчас с помощью ипотеки. Накануне кризиса этот показатель был вдвое меньше. Такие данные озвучил накануне на конференции в Москве гендиректор АИЖК Александр Семеняка. По его словам, спрос россиян на ипотеку растет, и по итогам этого года он достигнет поистине рекордных показателей. Так, АИЖК ожидает, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов может составить один триллион рублей.
Однако, как показывают социологические опросы, многие россияне до сих пор крайне настороженно относятся к кредитам. В ходе сентябрьского опроса исследовательского центра "Ромир" 44% респондентов сообщили, что "кредит - это необходимость, если нужно сделать крупную покупку". Для 36% "кредит - это долговая яма, из которой трудно выбраться". Лишь 15% респондентов считают, что кредит является "нормальным средством повышения уровня жизни".
Россияне предпочитают потребительские кредиты - их брали 45% участников опроса. Далее по популярности следует кредит на неотложные нужды - 14% респондентов. А самыми непопулярными оказались автокредит и ипотека, за которыми обращались лишь 8% респондентов.
Тот факт, что ипотека вовсе не самый популярный вид кредита в России, неудивителен. Не каждая семья готова вдвое переплачивать за купленную квартиру. Так, ипотека, взятая на 20 лет для покупки "однушки" в Москве стоимостью около четырех миллионов рублей под щадящую ставку в 8,5% годовых при ежемесячном платеже 27,7 тысячи рублей, предполагает, что переплата составит почти 3,5 миллиона рублей, или 90% от стоимости квартиры. Эти расчеты условны, так как ставка по ипотеке в России часто превышает 12% годовых. Однако они показательны тем, что даже при столь выгодных условиях переплата уже достигает огромных размеров.
Опрошенные газетой эксперты согласились, что двукратная переплата за квартиру - тревожный фактор. По их данным, переплата за ипотеку в РФ - одна из самых больших в мире. Заемщики попадают буквально в долговую яму на годы.
Уровень переплаты напрямую зависит от размера процентной ставки и срока кредитования. Поэтому, чтобы снизить размер переплаты, самое логичное - это снижать процент и срок кредита. Согласно подсчетам аналитиков, чтобы получить ставку по ипотеке хотя бы на уровне 9-10%, учетная ставка ЦБ должна быть 5-6% (сейчас 8,25%), а инфляция - не превышать 6% в год.