На российском рынке появился региональный фонд, из средств которого можно будет получить заем на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. С помощью нового кредитного закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФа) управляющая компания "ЮграФинанс" планирует оживить спрос на рынке недвижимости, пишет "Коммерсант".
По словам гендиректора компании Сергея Ануфриева, фонд будет выдавать займы в размере до 20% стоимости квартиры. Ставка по ним "будет на 1-1,5% выше обычного ипотечного кредита, то есть на уровне 16-17% годовых, а максимальный срок выдачи займа составит пять лет".
Займы будут выдаваться только жителям Югры (Ханты-Мансийский автономный округ), имеющим право на различные дотации из регионального бюджета (например, молодым семьям). Получив после сделки дотацию, заемщик обязан будет направить ее на погашение потребительского займа.
"Основная цель создания фонда - оживить рынок недвижимости. Ставки по банковским кредитам непомерно высоки, кроме того, сумма первоначального взноса выросла до 30%, и по этой причине многие отказываются от покупки квартиры",- говорит Сергей Ануфриев.
По мысли "ЮграФинанса", оживление рынка недвижимости повысит эффективность инвестиций Ханты-Мансийского НПФ, с которым компания аффилирована. Получить заем через кредитный ЗПИФ смогут только те клиенты, которые намерены купить квартиру у застройщика "Юграинвестстройпроект". Эта компания является "дочкой" НПФ, и через нее фонд инвестирует часть пенсионных денег.
Схему, которую предлагает использовать ЗПИФ "Ханты-Мансийский", ранее применяли региональные операторы АИЖК, указывают эксперты. Они уточняют, что риски управляющей компании в данном случае минимальны, поскольку погашение займа будет гарантированно производиться за счет дотаций из регионального бюджета. Основные риски в рамках реализации этой схемы несет банк, предоставляющий кредит.